Период прохождения техосмотра: Изменили сроки прохождения техосмотра транспортных средств

Вы только что подписали контракт на дом своей мечты — поздравляем! Каким бы увлекательным ни было официальное подписание контракта, поставка шампанского и снятие трубки, потому что первые 14 дней после завершения проверки адвокатом — это период вашего домашнего осмотра и, возможно, самая важная часть процесса покупки недвижимости . Вот 5 вещей, о которых следует помнить:

1. 14-дневный срок — выполнить и представить ваши запросы продавцу.Это означает, что вам необходимо запланировать любые проверки с достаточным временем, чтобы отчет был завершен и рассмотрен перед отправкой продавцам.
2. Есть три основных инспекции, которые проводятся почти при каждой операции: уничтожение древесины насекомыми, радон и общая домашняя инспекция; однако некоторые покупатели предпочитают заказывать дополнительные осмотры в зависимости от своих личных проблем или типа собственности. Как покупатель, вы имеете право заказать любой осмотр объекта недвижимости в течение периода осмотра дома, но также несет ответственность, — заказать осмотр. Если вы решите , а не заказать осмотр, вы отказываетесь от ряда прав и должны осознавать последствия.
3. Вы несете ответственность за расходы на свои проверки. Эти проверки и отчеты предназначены для вашего использования и информации, поэтому вы несете ответственность за их оплату. Вам также не следует ожидать каких-либо возмещений от продавца, если вы решите на основании ваших проверок не двигаться дальше. 450,00 долларов, потраченные на дом, который вы не покупаете, могут показаться слишком большими, но если в отчете содержится информация, которая спасла вас от покупки, 400 000 долларов.00 дом, который вы больше не интересовались покупкой, вероятно, деньги были потрачены не зря.
4. Есть пределы тому, о чем вы можете просить! Делая запросы на ремонт, имейте в виду, что есть вещи, которые вы можете попросить по контракту, но другие изменения, такие как косметические изменения или какие-либо обновления, не требуются продавцом.
5. Продавцы могут предложить вам кредит вместо того, чтобы делать ремонт самостоятельно. В случае жесткого закрытия сделки или если продавец пожилой или не может нанять подрядчика, продавцы часто предлагают кредит.Если вы хотите принять предложение, решать вам, но иногда забота о работе после закрытия может дать покупателям больше контроля над тем, как они скоро вернутся домой, поэтому, возможно, стоит подумать.

Последняя мысль, когда вы думаете о периоде проверки вашего дома: говорите сейчас или храните мир навсегда! Целью периода домашнего осмотра является выявление любых окончательных проблем перед закрытием. Если вас не устраивают какие-либо результаты или вы хотите провести дополнительные проверки. Если вы подождете и попытаетесь поднять какие-либо вопросы позже, контракт не защищает вас таким же образом.Свяжитесь с нами здесь, в Bergmann Law, и мы поможем вам в этом процессе, чтобы, наконец, сделать тост за свой новый дом, вы могли быть уверены в своей покупке.

Нравится:

Нравится Загрузка …

Как выполнить период проверки · Центр поддержки Shopify

Эта страница была напечатана 26 февраля 2021 г. Чтобы просмотреть текущую версию, посетите https://help.shopify.com/en/manual/your-account/exchange/buying-a-business/how-to-buy-a- бизнес / инспекционный период.

После того, как вы сделали предложение, отправили платеж на Escrow.com и продавец отправил вам активы, пора начинать период проверки. Период проверки — это установленный период времени, в течение которого вы должны окончательно взглянуть на приобретаемые вами активы, чтобы убедиться, что все, что вы получили, соответствует рекламе и согласованию с продавцом.

Escrow использует контрольные точки для определения полноты транзакции. Вехами могут быть такие шаги, как передача доменных имен, учетных записей социальных сетей и доступ к администратору Shopify через разрешения персонала.Принятие всех этапов в вашей учетной записи Escrow.com завершит ваш период проверки. Поскольку все транзакции Escrow.com являются окончательными, очень важно, чтобы вы проявили должную осмотрительность в течение этого периода. Принятие этапов является обязательным, и как только вы соглашаетесь, продавец получает деньги, и бизнес становится вашим.

Если вам необходимо внести изменения в этапы условного депонирования после создания транзакции, вы должны обратиться в службу поддержки условного депонирования, чтобы запросить изменения. После того, как покупатель и продавец согласны с изменениями, Escrow применит их.

Начало периода проверки

После того, как вы заплатили через Escrow.com, продавец получает указание начать доставку вам активов. Чаще всего сюда входят любые доменные имена, учетные записи в социальных сетях, владение приложениями и инвентарь. После того, как продавец подтвердит в Exchange Marketplace, что он отправил вам все необходимые активы, вы должны отметить их как полученные в своем списке этапов в вашей учетной записи Escrow.com.

Войдите в свою учетную запись Escrow.com и перейдите к транзакции, которую вы открыли с продавцом.Выберите активы, которые вы получили, а затем щелкните Обработка действий на странице транзакции. После этого вы получите подтверждение от Exchange о начале периода проверки.

Продолжительность периода проверки

Продолжительность периода проверки зависит от продолжительности времени, согласованного между вами и продавцом при создании транзакции. Типичный период проверки длится три дня, но для транзакций с более высокой стоимостью рекомендуется согласиться на более длительный период проверки.Минимальный период проверки составляет три дня, а максимальный — 30 дней.

Период проверки может закончиться либо по истечении согласованного периода времени, либо вы примете и утвердите все этапы. По окончании периода проверки продавец получает оплату и право собственности на магазин переходит к вам.

Может ли Exchange помочь с осмотром?

Exchange рассчитывает данные о продажах и трафике для продавца при создании листинга. Это означает, что вы можете быть уверены, что продажи и трафик, указанные в графиках листинга, основаны на данных, доступных для Shopify.

Есть и другая важная информация о бизнесе, которую вам нужно проверить самостоятельно. Такие претензии, как размер прибыли, расходы и источники трафика, сообщаются продавцом и не могут быть проверены Exchange.

К чему вы должны иметь доступ перед проверкой

Во-первых, обратитесь к своей транзакции Escrow.com, чтобы увидеть полный список активов, которые продавец согласился передать. На этапе проверки вы должны были получить доступ ко всем этим активам.Единственное исключение — статус владения магазином учетной записи Shopify. На этом этапе продавец добавляет вас в качестве сотрудника. Exchange не сделает вас владельцем магазина, пока не закончится период проверки.

Другие вещи, которые вы должны иметь при себе:

• Доменные имена . В зависимости от того, где размещено доменное имя, вы должны получить уведомление по электронной почте о том, что доменное имя было передано вам. Для передачи домена продавцу, скорее всего, потребуется ваша контактная информация. Этой информацией можно делиться для передачи таких активов, как домены и учетные записи социальных сетей, однако эту информацию нельзя использовать для обхода системы обмена сообщениями Exchange.
• Аккаунты в социальных сетях. учетных записей Facebook или Instagram — обычная часть большинства продаж, совершаемых на бирже. Если вы согласились стать владельцем этих учетных записей, убедитесь, что продавец предоставил вам доступ к ним.
• Рекламные аккаунты. Google Adwords может быть очень полезным инструментом, когда дело доходит до распространения информации о вашем бизнесе.
• Приложения . Большинство предприятий Shopify для работы используют различные приложения. Поскольку многие приложения создаются сторонними разработчиками, а не Shopify, информация об их аккаунтах должна быть передана вам продавцом. Если вы покупаете бизнес прямой поставки или печать по запросу, особенно важно убедиться, что продавец передает право собственности на приложения для выполнения заказов, такие как Oberlo или Printful.
• Физическая инвентаризация. Если ваша покупка включает физический инвентарь, убедитесь, что продавец отправил вам инвентарь для проверки.Всегда просите продавца предоставить вам информацию об отслеживании посылки.

Продавец нередко просит вас предоставить ему свою контактную информацию (включая физический адрес), чтобы правильно передать вам право собственности на активы. В то время как команда Shopify Accounts передает право собственности, продавец несет ответственность за передачу вам всех согласованных активов.

Чего нельзя делать в период проверки

• Не вносите никаких изменений в настройки оплаты, настройки доставки или продукты во время периода проверки.
• Не экспортируйте какие-либо данные или информацию из магазина в период проверки. Внесение изменений или экспорт информации может привести к автоматическому завершению периода проверки и к получению продавцом оплаты в полном объеме.
• Не отмечайте все активы как утвержденные, пока вы не проверите их тщательно и не будете удовлетворены. После утверждения активов период проверки заканчивается, и продавцу выплачиваются деньги. Это действие необратимо.

Продавец добросовестно передает вам право собственности на бизнес-активы, чтобы вы могли убедиться, что все соответствует описанию продавца, и чтобы вы могли задать им любые вопросы, которые могут возникнуть у вас до окончания проверки.

Ваш путеводитель по периодам проверок

Период проверки не может начаться, пока продавец не создаст для вас учетную запись персонала с необходимыми разрешениями. Ответственность за создание этой учетной записи для вас несет продавец. После того, как вы примете активы, которые продавец передал, и завершит период проверки, Exchange удалит продавца как владельца учетной записи и передаст вам право собственности на бизнес. Поскольку это изменение владельца учетной записи необратимо , важно внимательно следовать этому руководству по проверке.Вы также должны убедиться, что двухэтапная аутентификация отключена для всех учетных записей, которые передаются вам, прежде чем принимать связанные с ними этапы в Escrow.

Примечание

Если есть несоответствие между тем, что было предложено, и тем, что было доставлено в течение периода проверки, немедленно отправьте электронное письмо по адресу [email protected], чтобы служба поддержки Escrow и служба поддержки Exchange Marketplace могли решить проблему до завершения продажи.

Проверить и понять все источники трафика

отображается общее количество сеансов, которые интернет-магазин получает каждый месяц.Эти данные извлекаются непосредственно из Shopify и не могут быть изменены продавцом. Сеанс определяется как уникальных просмотров страницы . Это означает, что количество сеансов, которые вы видите в каждом листинге, может быть посещением любой страницы веб-сайта, включая домашнюю страницу и страницы продуктов. Люди, продающие компании, не могут изменять или редактировать данные о продажах, которые вы видите в списках. Как человек, покупающий бизнес, это дает вам душевное спокойствие, зная, что вы получаете то, что видите.

Понимание того, какой объем трафика генерирует интернет-магазин, важно для понимания того, сколько из этих посетителей в конечном итоге становятся покупателями.Чем выше выручка бизнеса по сравнению с общим трафиком, это хороший показатель того, что у бизнеса есть большой потенциал для получения прибыли.

Более пристальное внимание к тенденциям движения трафика — отличное место для начала проверки. Чтобы начать работу, войдите в свою учетную запись для сотрудников интернет-магазина и перейдите в раздел Analytics администратора.

Раздел Analytics учетной записи Shopify предоставляет ценную информацию о бизнесе, который вы покупаете.На панели Overview раздела Analytics вы найдете отчеты о тенденциях продаж, источниках трафика и клиентах. Если вы заметили что-либо на панели Overview , что вызывает вопросы, вы можете развернуть отчеты, чтобы найти дополнительную информацию, или попросить продавца провести вас через эти отчеты. Вы можете глубже изучить аналитику магазина, проверив разделы Reports и Live view .

Попросите продавца посмотреть тенденции трафика.Если вы заметили какие-либо необычные всплески или падения трафика, обратитесь к продавцу за дополнительной информацией о трафике на эти даты. Понимание этих тенденций важно для проверки трафика.

Самое главное, анализируя посещаемость интернет-магазина, убедитесь, что источники трафика легальны и могут быть воссозданы вами, новым владельцем.

Хотите дополнительно изучить данные о трафике? Попросите продавца разрешить только чтение для его учетной записи Google Analytics.Google Analytics предоставит вам более подробную информацию об органическом, прямом, реферальном, социальном и других типах трафика.

Подтвердите финансовую информацию

Единственный способ выставить бизнес на продажу на Exchange — использовать официальное приложение Exchange, разработанное Shopify. Таким образом, Exchange может рассчитать данные о продажах и трафике компании. Exchange автоматически создает диаграммы, которые вы видите в листингах, извлекая их поддающуюся проверке историю продаж с 6 января 2015 года.Продавцы не могут изменить эти данные до или после создания листинга. Мы можем извлекать данные только о продажах, совершенных через Shopify. Попросите продавца предоставить вам дополнительную информацию о расходах и любых продажах, совершенных за пределами Shopify.

В настоящее время биржа не проверяет размер прибыли продавца или среднемесячную прибыль. Эта информация предоставляется продавцом.

Вы можете использовать аналитику, доступную в админке Shopify. Эти числа будут полезны для определения средней дневной или ежемесячной выручки, а также данных о средней стоимости заказа и более подробной информации о клиентах.

Важно знать, что Shopify не рассчитывает расходы. По этой причине вам следует попросить продавца предоставить вам подробную информацию о своих расходах. Вы можете попросить продавца предоставить следующие сведения:

• Счета от Facebook или Google AdSense на сумму рекламных расходов.
• Счета-фактуры от Shopify.
• Счета за подписку на приложения. Приложения Shopify, которые могут понадобиться для ведения бизнеса, иногда могут взимать ежемесячную плату.
• Стоимость товара. Продавец должен предоставить вам информацию о стоимости товаров, продаваемых бизнесом.

Получение этой информации от продавца поможет вам убедиться, что средняя ежемесячная прибыль, указанная продавцом в его листинге, является точной.

Изучить прошлые заказы

Перейдите в раздел Orders администратора учетной записи Shopify, чтобы проверить все прошлые заказы от компании. Некоторые вещи, которые вы можете захотеть проверить, — это количество возвратных платежей, заказов с возвратом средств и невыполненных заказов.Вы также можете просмотреть номера отслеживания, чтобы убедиться в их законности.

Хотя для активного бизнеса совершенно нормально иметь небольшое количество возвратов или даже редкие возвратные платежи, очень важно, чтобы вы перепроверили, все ли заказы помечены продавцом как выполненные.

Если вы заметили много невыполненных заказов, обязательно спросите у продавца, почему. Как только вы станете новым владельцем бизнеса, вполне вероятно, что клиенты обратятся к вам за помощью. Вы можете избежать этого, проверив прошлые заказы, чтобы убедиться, что они выполнены и оплачены.

Проверить доход

Выручка — это общий доход, полученный предприятием до вычета расходов. Exchange рассчитывает выручку бизнеса для продавца, но только продавец может уточнить, каковы его ежемесячные расходы.

Самыми распространенными расходами для бизнеса Shopify являются ежемесячная плата за план, которая обычно составляет от 29 до 299 долларов в месяц. Многие компании также используют в своих магазинах сторонние приложения, которые также могут взимать ежемесячную плату.

Доход дает вам хорошее представление о том, какой потенциал имеет бизнес в получении дохода в целом, но обязательно попросите продавца объяснить, каковы его затраты.

Узнайте о приложениях, используемых продавцом

Приложения могут быть важной частью ведения бизнеса Shopify. Многие компании используют приложения для выполнения заказов, приобретения этикеток для доставки или выполнения некоторых маркетинговых операций.

Перейдите в раздел приложений в админке Shopify, чтобы увидеть, какие приложения установлены в данный момент. Задайте продавцу любые вопросы об этих приложениях, для чего они используются и взимают ли они регулярную плату.

Также важно, чтобы продавец передал вам право владения этими приложениями.Если используются приложения для выполнения заказов, вы можете самостоятельно проверить информацию об учетной записи, перейдя в конкретное приложение.

Не все приложения требуют от продавца передачи права собственности. Попросите продавца дважды проверить, будете ли вы иметь доступ ко всем необходимым приложениям, прежде чем вы станете новым владельцем учетной записи.

Проверить аккаунты в социальных сетях

Социальные сети — ценный актив для бизнеса электронной коммерции. Если вы покупаете бизнес на Exchange на том основании, что он имеет сильную аудиторию в социальных сетях, вам следует убедиться, что цифры, которые рекламирует продавец, совпадают.

После того, как вы получите доступ к учетным записям в социальных сетях, внимательно изучите учетные записи вовлеченности и подписчиков, чтобы убедиться, что покупка этих активов у продавца имеет смысл. Хотя нет никакого способа гарантировать, что количество подписчиков качественное, вы всегда можете взглянуть на разговоры в сообщениях.

Узнайте, как обрабатывать платежи

Большинство компаний на Shopify используют Shopify Payments для обработки платежей. Платежи Shopify доступны только для предприятий в определенных странах и регионах.

Убедитесь, что бизнес соответствует всем юридическим требованиям для обработки платежей с помощью Shopify Payments. Вы можете убедиться в этом, просмотрев Условия использования Shopify Payments для вашего региона.

Если вы живете за пределами этих поддерживаемых стран, вы все равно можете обрабатывать платежи для бизнеса, но вам нужно будет найти поддерживаемый сторонний платежный шлюз.

Если продавец уже использует сторонний платежный шлюз, попросите его предоставить дополнительную информацию о процессе регистрации, чтобы гарантировать, что, когда вы станете новым владельцем бизнеса, вы сможете сразу же начать обработку платежей.

Наладить отношения с поставщиками и лицензировать продукцию

Для некоторых продуктов требуется лицензия торгового посредника. Если вы не уверены, требуется ли лицензия для продаваемых компанией продуктов, спросите продавца, получили ли они законные права на продажу своих продуктов и может ли эта лицензия быть передана вам.

Спросите продавца, который поставляет их товары. Если это сторонний поставщик, то договоритесь, чтобы продавец предоставил вам контактную информацию о поставщике, чтобы после того, как вы стали новым владельцем, вы могли делать заказы у того же поставщика.

Если вы покупаете бизнес, который использует прямую поставку или печать по запросу, то, скорее всего, вы будете использовать такое приложение, как Oberlo или Printful, для выполнения заказов. Эти приложения обрабатывают процесс выполнения за вас, но вам все равно необходимо убедиться, что право собственности на приложение было передано вам. Ответственность за внесение этих изменений за вас несет продавец.

Спросите продавца о поддержке клиентов

Отличный способ получить представление о бизнесе — это понять потребности клиентов.Спросите продавца, есть ли какие-либо проблемы со службой поддержки клиентов, которые необходимо решить. Если есть какие-либо неурегулированные дела о возвратных платежах или возврате, которые необходимо организовать, продавец несет ответственность за их обработку до того, как вы станете новым владельцем. В противном случае продавец должен научить вас, как решать проблемы со службой поддержки клиентов.

Если продавец предлагает вам свою послепродажную поддержку, подумайте о составлении контракта, чтобы гарантировать, что он будет подотчетен. Рекомендуется проконсультироваться с юристом.

Окончание периода проверки

Период проверки заканчивается, когда вы отмечаете все этапы как принятые в своей учетной записи Escrow.com или по истечении согласованного периода времени для периода проверки.

После того, как вы примете предложение, Escrow.com отправит ваш платеж продавцу. Кто-то из Exchange свяжется с вами как можно скорее, чтобы сообщить, что вы стали новым владельцем бизнеса.

Может пройти до трех рабочих дней с момента окончания периода проверки до того, как вы станете новым владельцем магазина и бизнесом Shopify.За это время Exchange внесет в учетную запись необходимые изменения, чтобы все было готово для успешного захвата.

Примечание

Если у вас возникнут проблемы во время периода проверки, обратитесь к нашему руководству по их устранению.

Как вы рассчитываете окно на случай непредвиденных обстоятельств домашнего осмотра?

Мы получаем много телефонных звонков от агентов по недвижимости, которые спрашивают нас: «У меня есть этот контракт, который был ратифицирован в дату« x », в нем предусмотрена возможность проверки дома, но мы не получили уведомление до даты« y », так что пусть стороны выполнили свои обязательства по контракту? »

Начнем с самого контракта. В параграфе 26 формы GCAAR № 1301 — Региональный договор купли-продажи дается несколько основных определений:

1. День или Дни считаются календарными днями, если иное не указано в Контракте.

2. Дата ратификации — это дата, на которую Покупатель и Продавец письменно приняли все условия Контракта.

3. Расчетный период начинается в первый день после доставки документа; с истечением периода непредвиденных обстоятельств не позднее 21:00 по восточному поясному времени в дату, указанную в Контракте.

Что именно это означает? Рассмотрим следующий сценарий:

Джейн Доу (Покупатель, далее «Джейн») заключает договор на покупку недвижимости на 123 A Street, NW, Вашингтон, округ Колумбия, у Джона Смита (Продавца, далее «Джон»). Джейн подписывает и доставляет контракт 1 ноября 2012 г. Джону, он просматривает контракт, принимает предложение, подписывает и доставляет полностью исполненный контракт 3 ноября 2012 г.

Таким образом, 3 ноября 2012 г. становится Датой ратификации.

В контракте указано, что у Джейн оставалось до 21:00. на 10-й день после Даты ратификации провести домашний осмотр. Поскольку мы отсчитываем календарные дни с Даты ратификации, отсчет часов Джейн начинается 4 ноября 2012 г. и заканчивается в 21:00. 13 ноября 2012 г., когда Джейн должна сообщить Джону о предметах, которые она хотела бы отремонтировать, вместе с отчетом об осмотре или уведомлением о недействительности контракта.

Предположим, что Джейн предоставила Джону отчет об осмотре и список предметов, которые необходимо отремонтировать.10 октября 2012 г., 21:00 (На 3 дня раньше, чем нужно). Это останавливает часы на ее требованиях и начинает следующий дедлайн для Джона.

Затем у Джона есть 3 дня после доставки, чтобы принять условия, предоставленные Джейн, или сделать встречное предложение по предметам, подлежащим ремонту. Таким образом, часы Джона начнутся 11 ноября 2012 г. и закончатся в 21:00. 13 ноября 2012 г.

Предположим, что Джон сделал Джейн встречное предложение и доставил его ей к 21:00. 13 ноября 2012 г. Затем у Джейн есть 3 дня с момента доставки, чтобы решить, примет ли она его предложение или предложит собственное встречное предложение.

Переговоры будут продолжаться таким же образом, пока стороны не достигнут окончательного соглашения.

Что такое 10-дневный осмотр дома? | Бюджетирование денег

Покупка нового дома воодушевляет, но пугает. Хотя дом может казаться здоровым внутри и снаружи, скрытые опасности могут таиться в таких местах, как электрическая система, водопровод и изоляция. Пункт контракта о 10-дневном осмотре дома — это гарантия, необходимая покупателю дома для обеспечения душевного спокойствия в отношении целостности конструкции.Хотя это необязательно, опытный покупатель воспользуется этой возможностью для полного осмотра дома перед закрытием.

TL; DR (слишком долго; не читал)

Контракт с недвижимостью может включать 10-дневную непредвиденную проверку, в течение которой покупателю разрешается провести осмотр собственности для выявления любых потенциальных проблем, которые могут привести к аннулированию контракта .

Сроки проверки дома

После того, как вы фактически подписываете договор на покупку дома, наступают определенные сроки для завершения проверки дома.В зависимости от контракта это может быть 10-дневный период , отсюда и термин «10-дневный осмотр дома». Внимательно проверьте свой контракт, чтобы точно знать, сколько дней у вас есть на завершение проверки.

В обязанности покупателя входит , чтобы запланировать осмотр и оплатить его. По результатам осмотра покупатель имеет возможность пересмотреть цену, запросить ремонт или даже расторгнуть договор.

Что включают в себя проверки

Сертифицированный домашний инспектор — это объективная сторона, обученная тщательному осмотру дома и проверке всех его систем от фундамента до крыши.Сюда входят электрические, водопроводные системы и системы отопления, вентиляции и кондиционирования, а также бытовая техника, включенная в продажу. Он также охватывает структурные компоненты дома, включая стены, лазейки, чердаки, окна и двери. Системы и конструкции вне дома, такие как спринклеры и складские помещения, могут быть включены в проверку.

Обученный глаз лицензированного инспектора видит проблемы, которые не так легко заметить во время осмотра. После проверки представляется отчет, который может составлять от одной страницы до 20 страниц или более.Тщательная проверка потребует от двух до четырех часов .

Зачем нужен домашний осмотр?

Причина домашнего осмотра проста: защищает покупателя от покупки дома с потенциальными проблемами, требующими внимания. Многие недостатки не очевидны для случайного наблюдателя.

Возможно, например, водосточная система вокруг дома неисправна и приводит к затоплению подвала во время сильного дождя. Осматривая дом, вы включаете свет и электрические приборы, чтобы обеспечить правильную работу. Но вы можете не знать, что, когда вы включаете несколько устройств одновременно, выключатели переключаются из-за перегрузки системы. Незнание об этих проблемах до закрытия может быстро превратить дом вашей мечты в повторяющийся кошмар.

Как найти лицензированного инспектора

Обеспечить осмотр дома лицензированным лицом не сложно. Опросите друзей, семью или коллег, недавно купивших дом, и попросите рекомендаций. Обратитесь в местную ассоциацию строителей для получения списка лицензированных инспекторов в этом районе.Промышленные или торговые ассоциации, такие как Американское общество домашних инспекторов , являются хорошим источником рекомендаций; На веб-сайте ASHI также есть информация о требованиях к сертификации в каждом штате.

Поскольку осмотр должен быть завершен в течение ограниченного времени, составьте список потенциальных инспекторов, прежде чем делать предложение о доме. Таким образом, вы будете готовы назначить встречу сразу после подписания контракта. При 10-дневном периоде проверки дома время имеет существенное значение.

Ссылки

Биография писателя

Синди Филлипс начала писать тематические статьи в 2007 году, а ее работы были опубликованы в нескольких региональных газетах. Обладая более чем 30-летним опытом работы на корпоративной арене, ее бизнес-опыт включает все аспекты маркетинга и управления. Филлипс получил степень бакалавра гуманитарных наук в области английского образования в университете SUNY New Paltz.

Ознакомьтесь с законами и положениями о договорах недвижимости Флориды

Подробная информация об отмене листинговых соглашений и контрактов, расчет временных периодов и других распространенных сценариях с недвижимостью.

Расчет периодов времени

Florida Realtors имеет три контракта на жилье. Два из них — это контракты с риэлторами Флориды / адвокатскими сословиями Флориды (FR / Bar), стандартный договор купли-продажи жилого фонда и версия «КАК ЕСТЬ», а один — контракт с риэлторами Флориды на продажу и покупку жилого помещения (CRSP).

Сроки для этих контрактов с риэлторами Флориды / адвокатскими сословиями Флориды (FR / Bar) рассчитываются с использованием календарных дней, что означает, что выходные учитываются. Однако любой указанный период времени или дата, которые заканчиваются или наступают в субботу, воскресенье или национальный официальный праздник, будут увеличены до 5 p.м. (в часовом поясе, в котором находится недвижимость) следующего рабочего дня. См. Стандарт F в любой из версий контрактов Флоридских риэлторов и адвокатов Флориды.

Договор с риэлторами Флориды о купле-продаже жилой недвижимости (CRSP) рассчитывается с использованием рабочих дней. Таким образом, если какой-либо крайний срок выпадает на субботу, воскресенье или национальный официальный праздник, исполнение должно быть произведено на следующий рабочий день. Кроме того, все периоды времени заканчиваются в 17:00. по местному времени (т. е. по месту нахождения объекта недвижимости) соответствующего дня.См. Пункт 11 (b) Договора купли-продажи жилого фонда.

Florida Realtors также имеет коммерческий контракт и контракт на освобождение земли. Для обоих этих контрактов используются календарные дни, за исключением случаев вычисления периодов времени продолжительностью 5 дней или меньше, которые рассчитываются без учета субботы, воскресенья или национальных официальных праздников. Как и в контрактах с риэлторами Флориды / адвокатами Флориды, если период времени заканчивается в выходные или официальные национальные праздники, время исполнения продлевается до 5 p.м. следующего рабочего дня. См. Пункт 3 Коммерческого договора и пункт 10 Договора о вакантной земле.

Расторжение листингового договора

Если продавец решает расторгнуть соглашение о листинге, такое как соглашение об исключительном праве продажи, до даты его прекращения, брокер должен разрешить продавцу расторгнуть соглашение. Не существует одностороннего права расторгнуть Договор листинга об исключительном праве продажи. Если брокер соглашается, агент может использовать форму «Модификация соглашения о листинге». В документе предлагаются два варианта, перечисленные в середине формы: условное прекращение и безусловное прекращение. Листинговый брокер и продавец должны внимательно изучить разницу и выбрать один из этих вариантов, чтобы они оба понимали, какие права и обязанности, если таковые имеются, распространяются после согласованного досрочного прекращения.

Расторжение договора

• Покупатель, заключивший договор купли-продажи жилого помещения «КАК ЕСТЬ», имеет очень сильное право на расторжение договора в течение периода проверки.В пункте 12 этого контракта говорится, что возможность расторжения договора остается за покупателем «по собственному усмотрению», а задаток покупателя должен быть возвращен ему / ей.
• Военнослужащие имеют особую возможность расторгнуть контракт, если они получают постоянное изменение приказа о станции, требующее от них отойти на 35 миль или более от местоположения собственности. Военнослужащий должен предоставить уведомление продавцу или залогодателю вместе с копией официальных военных приказов или письменным подтверждением, подписанным его / ее командиром. (Раздел 689.27 (2) (a), Закон Флориды)
• После того, как продавец принял предложение покупателя о собственности, покупатель не имеет автоматически трехдневного права на отмену, если контракт не включает это в качестве конкретного положения. Ни одна из форм контрактов с риэлторами Флориды не предусматривает этого права.
• Контракт может иметь разные условные обстоятельства, которые позволяют любой из сторон отказаться. Как и в случае любого вопроса о толковании контракта, язык контракта имеет первостепенное значение при определении прав сторон, поэтому мы советуем всегда предлагать сторонам обратиться за юридической консультацией к лицензированному специалисту, если они хотят собрать дополнительную информацию о контракте. прав.

Контракты на языках, отличных от английского

Все договоры купли-продажи жилой недвижимости Флоридских риэлторов и приложения к ним доступны на немецком, испанском и португальском языках. Найдите их здесь. Обратите внимание, что эти документы предназначены только для перевода и не являются официальными документами для использования в сделке.

Разрешение на подписание закрывающих документов

• Продавец может выдать доверенность, разрешающую кому-либо другому подписывать закрывающие документы.

Закон Флориды позволяет использовать доверенность при сделках с недвижимостью Флориды. В этом документе должны быть указаны конкретные полномочия, которые продавец предоставляет фактическому поверенному. Если доверенность будет подготовлена ​​и подписана в другом штате или стране, важно связаться с заключительным агентом, чтобы подтвердить, что доверенность будет действительной, и решить любые проблемы до закрытия. Доверенность должна соответствовать законодательству Флориды. Продавец должен подписать доверенность в присутствии двух подписавшихся свидетелей, и она должна быть надлежащим образом нотариально заверена.Могут быть дополнительные требования, если документ подготовлен и подписан за пределами США, например, если директор должен посетить посольство или консульство США для получения нотариальных услуг, или заверить документ иностранного нотариуса.

• В случае умершего лица, личный представитель, назначенный во время завещания, имеет право подписывать документы и принимать решения, касающиеся распоряжения имуществом. Помните, что положение человека как наследника умершего не обязательно делает его или ее владельцем до закрытия завещания.Кроме того, важно знать, что доверенность (даже долговременная) не может пережить смерть доверителя.

Подробнее о временных периодах

• Все соглашения о листинге во Флориде должны иметь окончательную дату расторжения. Лицензиат может быть подвергнут дисциплинарным взысканиям со стороны Комиссии по недвижимости Флориды (FREC) за то, что он не указал точную дату истечения срока действия в листинге. Агент и продавец должны выбрать взаимно согласованную дату расторжения, которую они всегда могут изменить или продлить по взаимному согласию.(Раздел 475.25 (1) (r), Закон Флориды)
• Дополнение к контракту (ссылка на форму в Form Simplicity) дает участникам быстрый и простой способ изменить общие временные периоды, определенные контрактом (периоды утверждения кредита / обязательства, период проверки, период проверки права собственности и т. Д.). Просто установите флажок (или поля) для периода (периодов), который вы хотите изменить, и стороны должны подписать дополнение. Как всегда, если вас беспокоит правильный способ изменения контракта, направьте своего клиента за помощью к профессиональному юристу.
• Если покупателю требуется дополнительное время для обеспечения финансирования, вы должны запросить у продавца продление срока закрытия, а также запросить продление срока непредвиденного финансирования. Продление даты закрытия не продлевает автоматически время, в течение которого покупатель может получить финансирование. Как правило, контракт, зависящий от финансирования, включает временные рамки, в течение которых покупатель может подать заявку и получить финансирование. В зависимости от условий контракта и непредвиденных обстоятельств финансирования покупатели могут рисковать потерять свои деньги условного депонирования, если они не смогут получить финансирование до истечения срока действия непредвиденных обстоятельств финансирования.

Лизинг после закрытия

Если объект недвижимости подлежит аренде после закрытия, покупатель и продавец должны внимательно изучить условия аренды и формулировки договоров аренды, чтобы получить полное представление о своих правах и обязанностях в этом вопросе, и им следует проконсультироваться с юристом, если им нужна помощь. понимание или соблюдение этих условий. Вот краткое изложение этих разделов в контрактах Флоридских риэлторов / адвокатов Флориды (FR / Bar), расположенных в хронологическом порядке:

1. Продавец должен доставить копии договоров аренды и письменное раскрытие фактов и условий покупателю в течение пяти дней после Даты вступления в силу.
2. Покупатель может расторгнуть договор, направив продавцу письменное уведомление в течение пяти дней после получения договора (-ов) об аренде и письменного уведомления, если покупатель не удовлетворен ими.
3. Продавец должен предоставить покупателю письмо (я) об эстоппеле (или письменные показания продавца, если продавец не может получить письмо об эстоппеле) как минимум за 10 дней до закрытия.
4. Покупатель может расторгнуть договор, направив продавцу письменное уведомление в течение пяти дней после получения (но не позднее, чем за пять дней до Даты закрытия), если письмо Estoppel или аффидевит продавца существенно отличается от договора (-ов) аренды или заявлений в письменной форме продавца. раскрытие только что описано в пункте 1.

Дата окончания

Если стороны не закрываются в дату закрытия, договор все еще существует. Тогда возникает вопрос, почему не удалось закрыть контракт и нарушили ли соглашение одну (или обе) стороны.

Предложения и встречные предложения

• Продавец не обязан принимать какие-либо предложения. Никто не может заставить продавца заключить договор, даже если предложение содержит все требования, предусмотренные в листинговом соглашении. Помните, что решение продавца не всегда основывается только на сумме в долларах, и поэтому его не следует оценивать на пустом месте.Например, возможно, что более высокое предложение включало более раннюю дату закрытия.
• Не существует закона, который требует от покупателя или продавца письменно сообщить о своем решении отклонить предложение другой стороны.
• Не существует закона Флориды, который требует, чтобы продавец вел переговоры с каждым покупателем в том порядке, в котором были получены предложения.
• Встречное предложение является отклонением первоначального предложения. Таким образом, первоначального предложения больше нет.
• Если продавец получает несколько предложений на недвижимость, продавцу технически разрешается встречать более одного предложения одновременно в письменной форме.Однако это может быть сложно. Если продавец в письменной форме представит более одного предложения, и каждый счетчик будет принят до того, как продавец сможет сообщить о намерении отозвать свой счетчик одному из покупателей, продавец может быть связан несколькими письменными контрактами и, таким образом, иметь потенциальную ответственность перед ними. покупатели.

Непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой

В основной контракт адвокатов Флориды и Флориды не предусматривается никаких непредвиденных обстоятельств, связанных с оценкой стоимости покупки. Если покупатель хочет иметь возможность расторгнуть договор, если недвижимость не соответствует покупной цене, он или она должны использовать Комплексную оценку F, Непредвиденные обстоятельства при оценке.

Многие люди ошибочно полагают, что формулировка параграфа о контрактном финансировании во всех случаях действует как непредвиденное обстоятельство, связанное с оценкой стоимости покупки. В формулировке оценки в положении о финансировании говорится только о том, что покупатель потенциально может выйти из сделки, если оценка не будет соответствовать условиям утверждения ссуды. Таким образом, кредитор может не требовать от объекта оценки стоимости покупки, если покупатель вносит крупный первоначальный взнос.

Использование дополнений

Если в заключенном контракте есть несоответствия между предварительно напечатанными положениями и дополнением, рукописные и напечатанные условия обычно имеют преимущественную силу над предварительно напечатанными условиями, которые находятся в прямом противоречии.

Передача прав по договору

Для того, чтобы покупатель уступил свои права по договору купли-продажи другой стороне, стороны должны иметь договор с правом уступки. Затем Покупатель 1 (цедент) и Покупатель 2 (цессионарий) должны заключить письменное соглашение о уступке подряда, которое должно быть составлено одним из их поверенных.

Место закрытия

Флорида не имеет закона, предписывающего закрытие сделки с недвижимостью в округе, где находится недвижимость.Однако многие договоры купли-продажи содержат заранее напечатанные положения, указывающие, где должно произойти закрытие.

Выбор договора

Один агент и агент по сделке должны своевременно представлять «все предложения и встречные предложения, если только сторона ранее не давала лицензиату иное письменное указание». Следовательно, если продавец ранее в письменной форме давал указание своему индивидуальному агенту или агенту по сделке, что ему или ей не следует представлять какие-либо предложения, написанные в определенной форме контракта, то это не будет нарушением со стороны единственного агента продавца или агента по сделке. отказаться от предоставления продавцу.Если продавец ранее не давал указаний своему индивидуальному агенту или агенту по сделке в письменной форме, он должен своевременно представить предложение. (Разделы 475.278 (2) и (3) (а), Закон Флориды)

«Сейчас 23:55. в день №10 проверочного периода. Остались ли у покупателя и продавца сделка? »

До августа прошлого года покупатели жилья из Миннесоты, обнаружившие проблемы при осмотре, требующие переговоров с их Продавцом, были в безопасности.

Если они предложили Поправку, снижающую продажную цену , скажем, , то есть 1500 долларов в результате, и Продавец сказал «нет», сделка автоматически аннулируется в конце согласованного периода проверки.

Не более.

Стандартное дополнение Миннесоты к инспекции предусматривает, что, если покупатель и продавец не могут решить какие-либо проблемы после инспекции, сделка продвигается. . . на исходных условиях!

Практическое следствие?

Считается, что покупатели отказались от каких-либо проблем .

Пат = отказ

Это может быть небольшим риском, когда проблемы (и результирующая скидка при продаже) невелики.

Но когда речь идет о крупных капитальных объектах, таких как крыши, окна и фундамент, а покупатель все еще хочет дом, на кону может быть 5-10 тысяч долларов или более.

Когда Продавец и Покупатель зашли в тупик, в целях безопасности Покупатель должен официально отменить сделку до конца периода проверки, чтобы избежать отказа от своей проблемы (вопросов).

Также приемлемо: Покупатель и Продавец соглашаются продлить график проверки.

Однако тот же Продавец, который возражает против условий проверки Покупателя, также может быть менее чем готов подписать Поправку, дающую больше времени для переговоров.

P.S .: По крайней мере, по моему опыту этой осенью, стороны обычно согласовывают взаимоприемлемые поправки к проверке до того, как покупатель вынужден прибегать к отмене сделки.