Проверить залог движимого имущества официальный сайт: Поиск в реестре

• Ссуда ​​под залог активов позволяет заемщику сохранить право собственности на ценное имущество.

• Заемщик избегает налоговых штрафов или налогов на прирост капитала от продажи активов

• Залог активов позволяет избежать крупных авансовых платежей по ссуде и PMI, если применимо.

• Заемщик может получить более низкую процентную ставку по ссуде или ипотеке.

• Заемщик продолжает получать доход и должен сообщить о доходах от своих инвестиций.

• Возможность торговли заложенными ценными бумагами может быть ограничена, если инвестиции представляют собой акции или паевые инвестиционные фонды.

• Заемщик может потерять как дом, так и ценные бумаги в случае дефолта.

• Если не вносить первоначальный взнос, проценты по кредиту выплачиваются на полную стоимость имущества.

• В случае снижения стоимости заложенных ценных бумаг кредитор может потребовать дополнительные средства.

• Залог активов по ссудам родственника сопряжен с риском неисполнения обязательств, поскольку отсутствует контроль над выплатой заемщиком.

Пример ипотеки под залог заложенного актива в реальном мире

Raymond James Bank предлагает закладную под залог ценных бумаг, при которой заложенные активы хранятся на инвестиционном счете у Raymond James. Некоторые из функций и условий включают:

• Клиенты могут профинансировать до 100% покупной цены первичного дома, а также жилой инвестиционной собственности
• Использует комбинированный залог недвижимости и ценных бумаг, отвечающих критериям маржи
• Первоначальный взнос исключен при 100% финансировании
• Избегает ликвидации инвестиций и любых потенциальных налогов на прирост капитала
• Нет страховки PMI
• Предлагает ипотеку под залог активов для членов семьи
• Если заложенные ценные бумаги снизятся в цене, Раймонд Джеймс потребует дополнительные средства для залога
• Raymond James также оставляет за собой право ликвидировать ценные бумаги без предварительного согласия, если это необходимо для поддержки счета

Закон о залогах и реестре залогов на практике

1 января 2018 г. вступил в силу новый Закон о ценных бумагах от 11 июля 2013 г. (далее именуемый Закон о залоге) вступил в силу. Тем временем он был полностью изменен. Законом от 25 декабря 2016 года.

В предыдущих статьях на нашем сайте мы уже подробно информировали вас об этом законодательстве. что влечет за собой серьезную модернизацию законодательства о безопасности.

Однако вступление в силу Закона о залоге было отложено из-за конкретной разработки его важного элемента, а именно Национального реестра залогов, потребовалось гораздо больше времени, чем ожидал.

Нам пришлось дождаться Королевского указа от 14 сентября 2017 г., чтобы узнать, что Закон о залоге будет вступают в силу не позднее 1 января 2018 г., а также о том, как может быть использовал.

1. Краткое описание нового Закона о залогах и Национального реестра залогов

Закон о залоге вводит непосессорный залог движимого имущества, так что он окончательно возможность залог имущества без необходимости отчуждения. Конкретно это означает что отныне вы можете отдавать что-то в залог, не передавая это в кредит провайдер.Именно по этой причине возникла необходимость введения Залогового реестра, а именно, чтобы обеспечить возможность принудительного исполнения залога перед третьими лицами.

Законы о залоге бизнеса и сельскохозяйственных льготах отменены, а закон включение соглашения об удержании правового титула и права удержания, что приводит к введено преимущественное право залогодержателя.

Целью реестра залога является обеспечение возможности принудительного исполнения залога перед третьими лицами.

Целью Национального реестра залогов является регистрация залогов и удержания правового титула. договоренности.

Отныне каждый залогодержатель будет обязан обеспечивать свой залог посредством простого регистрации, потому что с этого момента она будет подлежать исполнению в отношении третьих лиц.

С другой стороны, регистрация удержания правового титула в реестре залога не является обязательным и, следовательно, не является обязательным. Однако в некоторых случаях рекомендуется регистрация, особенно если, например, движимое имущество продано стороннему специалисту или при продаже движимое имущество становится недвижимым в результате регистрации.

Как указывалось ранее, цель реестра залога — информировать третьи стороны в целях способ о существовании залога и разрешение разногласий; первым пришел, первым занял первое место.

Возможность принудительного исполнения в отношении третьих сторон чрезвычайно важна как для кредитных организаций, так и для компании и семьи, зависящие от внешнего финансирования. Это также важно, если вы хотите купить движимое имущество, например машину, потому что с этого момента вы можете проверить, есть ли залог на это.Профессионалы, покупающие движимое имущество, больше не смогут применять принцип статьи 2279 Гражданского кодекса, а именно в отношении движимого имущества, применяется «владение как титул». Отныне им придется обращаться в Реестр залогов. чтобы быть уверенным.

Национальный реестр залогов находится в ведении Главного управления имуществом. Документация УФСИН, выпустившего 23 ноября 2017 г. циркуляр, разъясняющий законодательство о залоге.

Регистр залога — это веб-приложение, которое опирается на базу данных и полностью функционирует. автономно. Это означает, что залогодержатель (независимо от того, представлен он или нет) или сам продавец могут зарегистрировать его залог или удержание правового титула напрямую и без вмешательства каких-либо лицо в реестре залогов и самостоятельно управлять его регистрацией.

В результате регистратор не вмешивается в обсуждение правильность введенных данных, а также отсутствие какого-либо контроля за пропускной способностью обязательного (см. ниже).

Ниже вы найдете объяснение о регистрации в Реестре залогов.

2. Кто может зарегистрироваться в Реестре залогов?

Доступ к Реестру залогов в принципе открыт для всех.

С другой стороны, возможность регистрации данных зависит от определенных условий, а именно:

а) для договора залога только залогодержатель, его представитель или в обязательном порядке залогодержатель или представитель может зарегистрировать данные в Реестре залога;

b) для удержания правового титула только продавец или его в обязательном порядке может зарегистрировать данные в Реестре залогов.

Поскольку доступ к Реестру залога возможен только с помощью удостоверения личности и его кодекс, иностранные залогодержатели или держатели удержания правового титула должны обратиться к бельгийскому посреднику, обязательно, для регистрации в Реестре залогов. Обязательное затем действует за них и регистрирует в компьютеризированную систему с помощью своего удостоверения личности. В этом отношении крайне важно, чтобы были достигнуты хорошие договоренности о том, что должно произойти с ключом к Реестру залогов. после мандата.

Только залогодержатель (или его представитель) и продавец, удерживающий право собственности, являются несет ответственность за регистрацию неверных данных в Реестре залогов. Залогодержатель обязан удалить регистрацию, как только закончится залог.

3. Идентификация и идентификация залогодержателя или продавца

Каждый пользователь Регистра залога должен подтвердить свою личность с помощью своего удостоверения личности и код.

Аутентификация это процесс, посредством которого личность человека проверяется, чтобы получить уверенность в том, что человек тот, кем он себя называет.

Крупные пользователи Реестра залогов могут заключить договор с Главной администрацией Имущественная документация (FPS of Finance) как «зарегистрированный пользователь». В таком соглашении использование реестра залога, аутентификация и управление ролями персонала (авторизованный зарегистрированному пользователю использовать Реестр залогов для него). Эта возможность зарезервировано, в частности, для юридических фирм и крупных финансовых учреждений.

Для каждой операции в реестре залога генерируется новый идентификационный номер и доставлен.Этот новый идентификационный номер требуется, чтобы иметь возможность выполнить последующее операция в отношении одного и того же зарегистрированного залога или удержания правового титула.

4. Какие данные должны быть внесены в Реестр залогов?

4.1 За оформление нового залога

1 ° личность залогодержателя или его представителя;
2 ° личность залогодателя;
3 ° если применимо, личность залогодержателя или его представителя в обязательном порядке;
4 ° описание обремененного имущества;
5 ° описание гарантированных претензий;
6 ° максимальная сумма, на которую гарантируются претензии и на которую происходит регистрация;
7 ° заявление залогодержателя, его представителя или их обязательного, что залогодержатель или Представитель несет ответственность за весь ущерб, возникший в результате записи неверных данных.

Обремененное имущество, в отношении которого происходит регистрация, должно быть достаточно «идентифицируемый», потому что, помимо личности залогодателя, он является частью поиска сроки обращения к Реестру залогов. В свободном текстовом поле в Интернете сформируйте более или менее можно указать точное указание обремененного имущества: залогодержатель копирует точное указание обремененного имущества в договоре залога сокращенно или полностью. В Во избежание сомнений можно добавить даже выписку из договора в виде PDF-файла.В Реестр залога также предусматривает возможность копирования текстовой части договора о залоге. веб-форма для гарантированных требований, описанных в Реестре залогов.

4.2 Для регистрации нового соглашения об удержании правового титула

Это соответствует данным, которые необходимо ввести для договора залога.

Кроме того, для регистрации соглашения об удержании правового титула только проданная недвижимость и неоплаченная покупная цена должна быть упомянута, и продавец или его обязательное лицо должны подписать заявление об ответственности, аналогичное составленному залогодержателем, его представителем или их обязательным, до завершения регистрации.

5. Оплата сбора за заполнение и подтверждение регистрации

После подтверждения введенных данных пользователь (залогодержатель, продавец с сохранением права собственности договоренность, представительский, обязательный) относится к экрану, где уплата пошлины (см. пункт 8) исчерпывается. Таким образом, пошлина должна быть оплачена заранее.

Незарегистрированные пользователи совершают обычные онлайн-платежи через безопасный электронный платеж WordLine модуль.

С другой стороны, зарегистрированные пользователи платят через свои учетные записи (при этом ранее при выполнении транзакции система проверяет, достаточно ли предоставлена ​​учетная запись).

После оплаты пользователь получает уникальный идентификационный номер, с помощью которого он может изменить, обновить, удалить, передать регистрацию или (только в случае залога) он может сделать передача звания. Электронный документ (PDF) также доставляется ему для подтверждения с все данные регистрации и целостность которых гарантируется электронным подпись. Его можно скачать и распечатать.

6. Прочие операции

Зарегистрированный залог или удержание правового титула также может быть продлено, изменено, удалено, перечисленных в реестре залога, либо также возможна уступка ранга залога.

• Только залогодержатель (c.q. представитель), продавец или обязательное лицо может изменять, продлевать, удалять Регистрация.
• Только залогодержатель (c.q. представитель) или обязательный может вводить уступку ранга или перевод залога.
• Только продавец (c.q. представитель) или обязательное лицо может ввести удержание правового титула договоренность.

Все операции, которые происходят в Реестре залогов, хранятся в хронологическом порядке.

Срок регистрации залога и удержания правового титула истекает через 10 лет, но этот срок может быть повторно продлен на новый 10-летний срок.Это продление регистрации имеет иметь место до истечения 10-летнего периода, в противном случае регистрация аннулируется и как в результате должна быть произведена новая регистрация, включающая все связанные с ней расходы и с потеря звания.

• Когда регистрация изменена, как исходная регистрация, так и измененная регистрация сохранены.
• Удаление возможно только залогодержателем, продавцом или их представителем или обязательно.
  Возможно частичное удаление (путем уменьшения зарегистрированной максимальной суммы до суммы исков). гарантированы или путем изъятия части имущества, на которое распространяется залог, и такие регистрация была взята для).
• При передаче залога передающая сторона должна позаботиться о его регистрации.
• Уступка ранга залога регистрируется лицом, уступающим свое звание.
• Залогодержатель обязан произвести полное снятие в случае уплаты гарантированный долг, а также для продавца, у которого зарегистрировано удержание правового титула, если покупатель оплатил полную стоимость приобретаемой недвижимости. В таком случае эта регистрация с ним больше нельзя будет обращаться, но он будет сохранен в базе данных и может быть получен регистратора Реестра залогов в случае возникновения последующих споров.

7. Обращение к залоговому реестру

Чтобы иметь возможность ознакомиться с реестром залогов, идентификационные данные залогодателя или Покупатель должен быть указан с сохранением правового титула.

Только залогодержатель (или его представитель) и продавец, удерживающий право собственности, являются несет ответственность за регистрацию неверных данных в Реестре залогов

Если результата нет, реестр выдаст документ «нет результатов поиска», время консультации и данные поиска.
Если есть несколько результатов, пользователь может сосредоточить свой поиск на объекте, который он запрашивает. свидетельство с указанием обремененного имущества.
Если есть результат поиска, будет доставлен документ с указанием личности залогодержателя (или его представительный или обязательный) и залогодателя, а также всю информацию, с которой можно ознакомиться в Залог Реестр о залоге и иске.

7.1 Кто может обращаться к Регистру?

Любой желающий может ознакомиться с Реестром залогов при установленных условиях.

Тем не менее, был встроен ряд пороговых значений, чтобы ограничить неограниченную консультацию Реестр залогов, а именно

• Каждая консультация требует предварительной оплаты гонорара;
• личность любого человека, выполняющего поиск, регистрируется в системе, так что каждый поиск отслеживаемый.

Эти пороговые значения предназначены не только для предотвращения неправомерного использования реестра залогов, но и для того, чтобы о защите конфиденциальности, а именно:

• Идентификация лиц, обращающихся к Регистру залога, также должна позволять залогодателю и покупатель с сохранением права собственности проверить на основе консультации история того, какие люди обращались к своим данным за последние шесть месяцев;
  
• Вводится прямая ответственность за ненадлежащее и коммерческое использование данных, полученных от Реестр залога, что является нарушением законодательства о конфиденциальности и возлагает на пользователя ответственность за любой ущерб;
• Консультация возможна на основе четко определенных критериев.Консультация по бесплатному текст невозможно. Это означает, что случайный поиск становится невозможным, что приводит к дополнительный порог против нарушения конфиденциальности.

Залогодатель и продавец получают предупреждение, если есть «ненадлежащее и коммерческое» использовать.

Залогодателю и покупателю при сохранении правового титула предоставляется возможность проверить на основе истории консультаций, которые люди обращались к своим данным за последние шесть месяцы.Эта консультация бесплатна.

8. Размер комиссии

Размер подлежащих оплате сборов зависит от суммы гарантированных требований или продажной цены движимое имущество, проданное с удержанием правового титула.

Эти сборы составляют:

• от 20 до 500 евро за регистрацию залога или удержание правового титула или его возобновление в Реестре залогов;
• от 12 до 300 евро за изменение регистрации залога или удержания размещения прав в реестре залогов;
• от 8 евро до 200 евро за полное удаление регистрации залога или сохранение правового титула в Реестре залогов.

Плата за консультацию в Регистре залогов составляет 5 евро за консультацию.

Этот сбор взимается за каждый поиск. Он включает доставку документа с электронной подписью в что либо отрицательный результат поиска, либо одно соглашение о залоге или удержании права собственности задокументировано.

За уступку звания или передачу залога или удержания правового титула взимается фиксированная плата в размере Взимается 10 евро.

9. Переходное положение

9.1 существующий залог бизнеса и сельскохозяйственных привилегии (статья 107 Закона о залогах) должны передать существующую регистрацию в Национальную Регистр залога в переходный период 1 год;

• в течение этого года отмена регистраций останется возможной;
• необходимо указать данные и ссылки существующей регистрации;
• перевод в Реестре залогов действителен только на оставшиеся 10 лет;
• перевод осуществляется бесплатно;
• сохранение прав за кредиторами.

Регистратор закладных или сборщик регистрационных сборов и гербовых сборов доставит копии и сертификаты до 31 декабря 2018 г. Таким образом, до 31 декабря 2018 г. аннулирование может быть оформляется в ипотечном регистре или в регистрационном бюро.

Официальный сайт Реестра залогов — https://pangafin.belgium.be, и Реестр залогов может быть достигли по следующему адресу электронной почты [email protected].

Новый Федеральный закон ОАЭ о залоге имущества и переезде…

Скачать файл в формате PDF

Новый Федеральный закон ОАЭ о залоге имущества и движимого имущества, февраль 2017 г.

В декабре 2016 года был выпущен Федеральный закон № 20 от 2016 года «О залоге движимого имущества в обеспечение долга», вступающий в силу через 90 дней с даты опубликования. Ожидается, что это произойдет примерно 12 марта 2017 года (новый закон о залоге).

В отличие от нового Закона ОАЭ о банкротстве и нового Закона о коммерческих компаниях ОАЭ, который был долгожданным и широко ожидаемым среди отраслевых практиков, новый Закон о залоге получил очень мало огласки в юридическом сообществе ОАЭ до его публикации в конце прошлого года. что удивительно, поскольку оно может коренным образом изменить способ обеспечения безопасности банками и финансовыми учреждениями в ОАЭ.

Введение нового Закона о залоге — это явный шаг, направленный на повышение уверенности в сделках с обеспеченным финансированием в ОАЭ и направленный на устранение некоторых неопределенностей, связанных с созданием и приведением в исполнение залога движимого имущества от нематериального имущества, такого как кредитные остатки в банковские счета на материальное имущество, такое как запасы нефти и нефтепродуктов в резервуарах для хранения, расположенных в ОАЭ. Основная цель нового Закона о залоге — расширить использование залога движимого имущества в финансировании и облегчить доступ всех предприятий к финансированию.Ожидается, что изменения, внесенные в новый закон, принесут пользу, в частности, малым и средним предприятиям, корпоративные активы которых состоят в основном из движимого имущества. Согласно новому закону о залоге, залог движимого имущества будет более ясным с точки зрения применимости и прозрачности.

Что еще более важно, с помощью новой системы регистрации Новый закон о залоге направлен на устранение риска необъявленных многократных залогов одного и того же товара различным банкам, что потрясло рынок товарного финансирования в 2014 году, когда основные металлы в Циндао, Китай, передавались в залог через многократное дублирование складских квитанций в качестве обеспечения банковского финансирования, что влияет и приводит к продолжающимся судебным разбирательствам со стороны ряда местных и международных банков.

Ключевые положения Нового Закона о залоге заключаются в следующем:

Залог движимого имущества и активов: Включает текущие, будущие, материальные и нематериальные активы. В списке:

• Кредитные остатки в лицензированных банках ОАЭ.
• Дебиторская задолженность третьих лиц.
• Сырье и сырье и товары (твердые, такие как каучук, золото и масло, и мягкие, такие как зерна, кукуруза, пшеница и сахар).
• Оборудование, машины и инструменты.
• Правоустанавливающие документы, по которым право собственности может быть передано путем вручения или одобрения.
• Любое другое движимое имущество, залог которого не запрещен соответствующими законами.

Регистр ценных бумаг: Новый регистр ценных бумаг будет создан для регистрации прав сторон по залогу. Дата и время внесения залога в реестр будут иметь силу в отношении всех сторон и будут направлены на установление приоритета по отношению к конкурирующим кредиторам.Любая третья сторона может выполнить поиск в реестре, чтобы получить бумажную или электронную расшифровку реестра, в которой изложена основная информация о зарегистрированном залоге или обеспечительном интересе. Мы ожидаем, что это будет электронный электронный реестр.

Интересно отметить, что в соответствии с новым законом о залоге другие права, преобладающие в отношении финансирования воздушных судов и судов, могут быть зарегистрированы в реестре, например, права арендодателя по операционной или финансовой аренде.

Практический эффект регистрации заключается в том, что банк-залогодержатель будет иметь приоритет перед другими кредиторами при восстановлении своих прав в отношении движимого имущества, переданного в его пользу.Для одного и того же актива можно создать несколько залогов. Приоритет кредиторов, как и во многих других реестрах ценных бумаг, определяется в зависимости от времени и даты регистрации залога.

На дату выпуска этого бюллетеня и после запросов в правительственный департамент, которому было поручено вести реестр, не было новостей по:

• Когда регистр будет настроен.
• Что будет содержать основная информация в стенограмме (хотя мы ожидаем, что она будет включать сведения о сторонах, характере заложенных товаров, а также дату и время записи в реестре).

Объединение и смешивание взаимозаменяемых товаров: Новый закон о залоге предусматривает, что при смешивании одинаковых товаров залог остается в силе, если они могут быть отделимы. Другими словами, если масло, которое Сторона A хранит в резервуаре для хранения, аналогично маслу, принадлежащему Стороне B, и при смешивании исходное отдельное масло не может быть выделено в смеси (в отличие от нового продукта, создаваемого в качестве композиции (например, газойль разных сортов) и после смешивания образует совершенно новый продукт), то залогодержатель имеет действующий залог в размере определенного процента от первоначальной нефти, депонированной Стороной А.Ожидается, что это существенно улучшит товарное финансирование в ОАЭ.

Отсутствие передачи владения: Текущая процедура в ОАЭ заключается в том, что для установления залога по активу требуется, чтобы залогодатель (то есть владелец актива) передал право владения активом залогодержателю, что значительно ограничивает права владельца на ведение дел с актив. Это имеет очевидные последствия и лишает залогодателя возможности воспользоваться заложенным активом для амортизации основного долга.Новый Закон о залоге устраняет эту ситуацию и позволяет устанавливать залог движимого имущества без необходимости перехода владения от залогодателя к залогодержателю.

Будущее имущество может быть передано в залог: Новый Закон о залоге прямо предусматривает, что будущее имущество может быть обеспечено залогом. Это очень долгожданное событие. Текущая позиция такова, что в отношении безопасности банковского счета кредитный баланс должен быть фиксированным и идентифицируемым, что фактически означает, что заемщик должен поддерживать заблокированный счет.Поскольку большинство счетов работают и имеют колеблющиеся остатки, банки обычно полагаются на положения о зачете в своих мандатах на открытие счетов или соглашениях о залоге счетов. Из-за неопределенности некоторым иностранным кредиторам также требуются оффшорные счета, где плавающее обеспечение признается и подлежит принудительному исполнению. Новый закон о залоге должен предоставить банкам долгожданное утешение при принятии залоговых средств по местным законам и устранить необходимость регулярного подтверждения остатка на счете дополнительных счетов, что может быть непрактичным.

Средства самопомощи и принудительное исполнение: Новый закон о залоге отходит от существующей позиции, согласно которой требуется решение местного суда, разрешающее принудительное исполнение в отношении активов, являющихся предметом залога, и прямо предусматривает, что для следующих категорий доступны средства самопомощи для банк и банк могут взыскать взыскание с актива напрямую без необходимости каких-либо судебных или судебных санкций:

• Банковские счета: если счет открыт в финансирующем банке, зачет разрешен.Если счет открыт в стороннем банке счета, финансирующему банку будет разрешено требовать погашение кредитовых остатков, хранящихся в банке счета третьей стороны.
• Облигации или индоссаментные инструменты: если активы представляют собой облигации или письменные инструменты, которые могут передавать право собственности посредством поставки или индоссамента, принудительное исполнение может осуществляться непосредственно путем поставки или фактического индоссамента, если стоимость облигаций или инструментов равна стоимости залога. .

Что касается остальных категорий, банк может обратиться в суд с просьбой о признании владения активами, заложенными в его пользу, и исполнительным листом для принудительного исполнения этих активов.После выдачи исполнительного листа банк может подготовить активы к продаже за свой счет (такие расходы будут добавлены к общей обеспеченной задолженности). Банку необходимо будет приложить усилия для продажи активов по рыночной цене (суд ОАЭ может установить минимальную цену продажи) и установить метод продажи.

Комментарий

Новый Закон о залоге появился на рынке недавно, и многие отраслевые практики начинают соглашаться с изменениями, которые внесет закон.С нашей точки зрения, новые изменения можно рассматривать как положительный шаг в направлении поощрения кредиторов к соблюдению местного законодательства при трансграничных финансовых сделках, таких как авиация и судоходство, а также структурированная торговля и товарное финансирование.

Новый закон о залоге вступит в силу через 90 дней с даты публикации (ожидается, что это будет середина марта 2017 года). Кроме того, более подробные сведения о практическом эффекте и действии Нового Закона о залоге должны быть уточнены в некоторых Исполнительных правилах.Исполнительный регламент должен быть опубликован в течение 6 месяцев после вступления в силу Нового Закона о залоге (т. Е. В середине сентября 2017 года). Мы надеемся и ожидаем, что реестр залогов будет создан до публикации Исполнительного регламента.

Как и в случае со всеми новыми законами, возникает ряд первоначальных вопросов о том, как он будет действовать на практике, и ожидается получение разъяснений по крайней мере по следующим вопросам:

• Когда будет создан реестр и каковы сборы за регистрацию ценных бумаг (будет ли это зависеть от суммы обеспечения или это будет фиксированная плата независимо от суммы обеспечения?).Может ли договор залога быть заключен в электронном виде и подпадает ли это под действие законодательства, регулирующего электронные подписи.
• У кого есть возможность искать в реестре? Будет ли это ограничиваться существующими сторонами основного залога или это будет включать другие третьи стороны. Свободный доступ для третьих сторон повысит преимущества реестра, чтобы уведомить других о существовании залога и избежать повторения мошенничества с металлами в Циндао, однако некоторые комментарии трейдеров, которые рассчитывают на проприетарный характер торгового потока, являются также обеспокоены тем, что количество их частных акций будет раскрыто.
• Как новый закон о залоге взаимодействует с существующей структурой при принятии обеспечения движимого имущества в ОАЭ (что в основном регулируется Гражданским кодексом ОАЭ № 5 1985 года (Гражданский кодекс) и Федеральным законом о коммерческих сделках № 18 1993 года ( Торговый кодекс))? Существующая процедура требует владения и четкой идентификации движимого имущества, которое должно быть доставлено в банк или агенту по хранению, который обязуется хранить имущество по распоряжению банка. Кроме того, будут использоваться дополнительные дополнения, чтобы обновить информацию об изменениях на складе.Это означает, что существуют определенные административные неудобства в течение периода безопасности, а также не позволяет владельцу товаров иметь свободный доступ к продукту в течение периода финансирования. После введения в действие Нового закона о залоге и по нашему мнению, он предполагает, что существующая процедура, требующая передачи владения, будет существовать в тандеме с новым законом о залоге, и стороны будут выбирать, какой вариант они предпочитают использовать. Как и в случае с введением любого нового законодательства, мы также думаем, что у рынка будет период, чтобы приспособиться к новому закону о залоге, и поэтому существующий закон, предусмотренный Гражданским кодексом и Торговым кодексом, будет предпочтительнее в течение промежуточного периода. .
• Каким образом суды ОАЭ будут получать средства самопомощи, прямо указанные для определенных категорий активов? Существует ли риск для обеспеченного кредитора взыскания в отношении местного банковского счета в соответствии с положениями о самопомощи в соответствии с Новым Законом о залоге, когда такое исполнение оспаривается заемщиком, что местные суды могут проявить активный интерес к разбирательству и объявить, что решение суда должно быть получено в обычном порядке?
• Будет ли новый закон о залоге потребовать от банка быть лицензированным банком ОАЭ (в отличие от международного банка без банковской лицензии ОАЭ).В настоящее время существует требование о местном содержании, когда речь идет о финансировании недвижимости, и некоторые классы финансирования активов требуют регистрации в правительственных департаментах ОАЭ. Новый закон о залоге ничего не говорит об этом, и мы ждем, чтобы увидеть, требуется ли это на практике, прежде чем залог может быть зарегистрирован в соответствии с новым законом о залоге. Мы надеемся и ожидаем, что в Исполнительном постановлении будет далее прямо разъясняться, что этого не требуется, поскольку иное решение имело бы далеко идущие последствия для международных банков, осуществляющих финансирование товаров и торговли в ОАЭ, и бросило бы тень на значительные усилия властей и практикующие специалисты по продвижению ОАЭ как регионального центра торговли товарами.

Таким образом, новый закон о залоге является шагом в правильном направлении, поскольку он направлен на прояснение и совершенствование обеспечительных интересов в отношении широкого класса движимого имущества прозрачным образом. Это следует по пятам за Лондонской биржей металлов, которая в прошлом году представила собственный электронный реестр складских свидетельств, частично в ответ на мошенничество в Циндао в 2014 году.

Поскольку практические аспекты и дальнейшие рекомендации Нового Закона о залоге материализуются позже в этом году, мы ожидаем, что банки и их клиенты будут приветствовать законодательные изменения, особенно в отношении трансграничных финансовых транзакций, обеспечение которых предоставляется компаниями ОАЭ.

Напоминаем, что арабский текст Нового Закона о залоге является окончательным. Различные доступные английские переводы не идентичны во всех деталях. Сложность интерпретации основного законодательства определяется точностью перевода.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с Tien Tai , партнером, Дубай, по телефону +971 4 423 0578 или [email protected], или к вашему обычному контактному лицу в HFW.

Beyond the DC Filing Office

% PDF-1.6 % 410 0 объект >>> эндобдж 443 0 объект > поток application / pdf

Марокко: новый закон об обеспечении движимого имущества | Insights

Введение

Через Министерство экономики и финансов и при поддержке Международной финансовой корпорации и Европейского банка реконструкции и развития Королевство Марокко в 2013 году провело подготовительные работы по реформе правовой базы, регулирующей ценные бумаги над движимыми активами.

Вдохновленная передовой практикой закона OHADA и французского законодательства, эта реформа наконец вступила в силу с публикацией Закона № 21-18, касающегося обеспечения движимого имущества, в Официальном вестнике № 6771 от 22 апреля 2019 г. Закон 21-18 ).

Чтобы расширить доступ к кредитам и надежным инвестициям, новый закон, с одной стороны, (1) сделал закон об обеспечении более последовательным и эффективным, закрепив существующую практику, а с другой стороны, (2) ввел важные нововведения. .

1. Укрепление существующей практики

1.1 Уточнение различия между залогом с отчуждением и залогом без отчуждения

Согласно прежнему закону, основной проблемой было альтернативное использование терминов залог ( gage ), гарантия ( nantissement ), привилегия, что нарушало ясность и приводило к правовой неопределенности.

Закон 21-28 ввел четкое различие между залогом с лишением владения ( le gage ) и залогом без изъятия ( le nantissement ).Действительно, новый закон предусматривает, что « le gage » требует отчуждения заложенного актива, в отличие от « le nantissement », который не требует такого отчуждения.

1.2 Расширение базы залогов с изъятием и без изъятия

Чтобы сделать залог, с изъятием или без него, более привлекательным, Закон 21-28 разрешает создание залога по будущей дебиторской задолженности, независимо от того, имеет ли эта дебиторская задолженность фиксированной или переменной суммы, и гарантирует потенциальное или условное обязательство.

Если новый закон не закрепил конкретное обеспечение в отношении запасов, он, тем не менее, будет способствовать созданию залога в отношении запасов путем введения залога в отношении будущих активов, что не очень совместимо с отчуждением и чтобы быть текущим активом, часто требует обязательство по будущей дебиторской задолженности.

Именно этот прагматизм побудил законодателя предоставить сторонам возможность вносить изменения в основу своей безопасности без того, чтобы эти изменения повлияли на действительность этой гарантии.

1.3 Взыскание и частичное освобождение от залога с изъятием или без изъятия

Кроме того, законодатель ввел возможность частичного исполнения залога с изъятием или без изъятия.

Аналогичным образом, реформа предоставила возможность обеспеченному кредитору договориться с должником о частичном высвобождении обеспечения с учетом выполненной части обязательства. Эта реформа позволит создать залог с изъятием или без изъятия выпущенной части этих ценных бумаг и повысит привлекательность этих ценных бумаг для бенефициаров и, в частности, кредитных организаций.

1.4 Залог дебиторской задолженности, банковских счетов и счетов ценных бумаг

Закон 21-18 кодифицировал правовую основу залога по дебиторской задолженности, банковским счетам и счетам ценных бумаг, которые ранее были созданы в соответствии с общей структурой залога, обеспечивая, таким образом, конкретную правовую основу для существующей практики.

Следует отметить, что в отношении залога по банковским счетам Закон 21-18 дает возможность обеспеченному кредитору заблокировать остаток на обеспеченном счете посредством простой инструкции банку, в котором находится обеспеченный счет.Эта блокировка не зависит от какого-либо принудительного исполнения обеспечения и должна быть предусмотрена в соглашении о залоге.

1.5 Агент по обеспечению безопасности

Реформа предоставляет обеспеченным кредиторам возможность назначить физическое или юридическое лицо в качестве агента по обеспечению безопасности для принятия мер, связанных с созданием обеспечения от их имени, регистрацией обеспечения, а также управлением и принудительным исполнением обеспечения. . В соответствии с прежним законом о безопасности стороны прибегли к этой практике в силу общего закона о мандате.

Это кодифицирует существующую практику и упростит создание, управление и обеспечение исполнения залога в отношении движимых активов.

2. Нововведения, внесенные Законом 21-28

2.1 Новые способы исполнения залога

Самым символическим нововведением этого нового закона является введение новых механизмов принудительного исполнения залога.

Согласно прежнему закону об обеспечении, за некоторыми исключениями, публичный аукцион был основным способом обеспечения обеспечения движимого имущества.Недостатком этого метода принуждения была, в частности, неопределенность в отношении суммы, полученной в результате аукциона, и неопределенность в отношении того, чтобы стать владельцем заложенного актива, если бенефициар не предложит самую высокую цену. Эта практика также приводила к высоким, а иногда и непропорциональным затратам по сравнению со стоимостью обеспеченного актива.

В этом контексте Закон 21-18 установил действие трех новых методов обеспечения безопасности движимых активов и, таким образом, ввел:

1. частное обращение взыскания ( pacte commissoire ), позволяющее кредитору стать владельцем заложенного актива в случае неисполнения основного обязательства;
2. voie parée , дающий кредитору возможность продать заложенный актив и получить выручку от продажи;
3. судебное распределение, дающее возможность кредитору стать владельцем заложенного актива по решению суда.

Эта гибкость, предоставленная бенефициару по залогам (через pacte commissoire или voie parée ), освободит стороны от любой необходимости в посредничестве Суда, если такова воля бенефициара и если такая возможность была предусмотрены договором об обеспечении, что ускоряет исполнение залога.

Судебное распределение или публичный аукцион должны быть изначально предусмотрены в соглашении об обеспечении, бенефициар может выбрать один из двух методов принудительного исполнения во время принудительного исполнения его обеспечения.

Посредством этого нововведения законодатель стремился восстановить привлекательность залога, не жертвуя интересами должника.

2.2 Установление единого режима регистрации залогов

Еще одно важное нововведение, внесенное Законом 21-18, — это создание национального электронного реестра залогов, администрируемого Министерством экономики и финансов. Все залоги должны быть опубликованы в этом реестре, чтобы они могли быть принудительно исполнены против третьих лиц.