Реестр нотариата по заложенному имуществу: Реестр уведомлений о залоге движимого имущества: статистика и судебная практика

alexxlab

Содержание

Изменения в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате

С 10 января 2014 года вступят в силу изменения в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, принятые 2 октября 2012 года (№ 166-ФЗ). Они существенно повлияют на гражданский оборот в стране, сделав нотариуса еще более активным его участником.

Самое главное изменение, которое важно отметить – это создание в единой информационной системе нотариата раздела регистрация уведомлений о залоге движимого имущества.

Информационные технологии все больше проникают в работу нотариата, что позволяет во много говорить о формировании в нашей стране «электронного нотариата». И создание единой информационной системы нотариата – важный шаг на этом пути. На базе Федеральной нотариальной палаты создается автоматизированная информационная система, в которой будут храниться, и обрабатываться сведения о нотариальной деятельности от всех нотариусов России, которые обязаны пересылать туда всю информацию в течение двух рабочих дней. В частности, эта система должна содержать в себе реестры:

  • Удостоверенных завещаний и уведомлений об отмене завещаний;
  • Удостоверенных доверенностей и уведомлений об отмене доверенностей;
  • Открытых наследственных дел;
  • Удостоверенных брачных договоров;
  • Уведомлений о залоге движимого имущества.

Эта мера призвана обеспечить открытость информации, которая не входит в категорию нотариальной тайны. Теперь любой гражданин или юридическое лицо сможет получать эту информацию через нотариуса. Что позволит избежать неразберихи, путаницы и даже мошенничества. К примеру, станет невозможным удостоверение задним числом завещания или доверенности.

Отдельного внимания заслуживает вопрос о регистрации уведомлений о залоге автомобиля. Теперь нотариус должен вносить в единую информационную систему нотариата сведения о всех залогах движимого имущества. Любой залогодатель или залогодержатель вправе уведомить нотариуса о возникновении или прекращении залога движимого имущества. А нотариус в свою очередь обязан в течение часа передать эти сведения в электронный реестр. Формы таких уведомлений были утверждены Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 24 июля 2013 г. № 127 «Об утверждении форм уведомлений о залоге движимого имущества».

С юридическими лицами, которые имеют свою электронную цифровую подпись, нотариус будет работать исключительно в электронной форме, а взаиморасчеты будут производиться только по безналичному расчету.

По просьбе любого лица нотариус выдает из реестра уведомлений выписку, содержащую сведения о заложенном имуществе и залогодателе. Важный момент здесь заключается в том, что, если в реестре уведомлений о залоге автомобиля отсутствуют сведения о регистрации залога движимого имущества, а также сведения об изменениях в праве залога, то лицо, которое в момент приобретения заложенного автомобиля не знало и не могло знать о том, что приобретаемое имущество является предметом залога, признается добросовестным приобретателем.

Скорее всего, данная норма получит большое распространение в сфере залога автотранспортных средств, в связи с ростом популярности приобретения автомобилей в кредит. Внесение информации о залоге в реестр уведомлений о залоге движимого имущества единой информационной системы нотариата позволит избежать мошеннических схем продажи заложенного имущества, от которой страдают как банки, так и потребители.

Что нужно знать о реестре залогов движимого имущества?

Реестр уведомлений о залогах движимого имущества до сих пор не имел аналогов в России. Нотариат создал техническую базу для ведения реестра залогов движимого имущества.
С 01 июля 2014 года у залогодателя или залогодержателя появилась возможность обратиться к нотариусу с уведомлением о внесении в единый реестр залогов движимого имущества информации о том, что на какое-то движимое имущество наложено запрещение в связи с залогом, за получением свидетельства о регистрации залогов и за получением выписки из реестра залогов.

Изменения потребовались для того, чтобы решить проблему мошенничества с имуществом, находящимся в залоге.
К примеру, в последние годы на вторичном рынке автомобилей была широко распространена схема, когда гражданин, купив автомобиль в кредит, через некоторое время перепродавал его, не уведомив нового хозяина о том, что машина находится в залоге у банка. Банк, перестав получать платежи, предъявлял претензии к новому владельцу и на основании судебного решения изымал автомобиль. По некоторым данным, под данный вид мошенничества подпадают до 10% кредитного портфеля банков.
С 1 июля 2014 года банки заинтересованы регистрировать свои залоги в реестре. Стимулом для этого является ст. 352 Гражданского кодекса, в соответствии с которой с 1 февраля 2015 года приоритетность прав залогодержателя будет определяться именно датой регистрации в реестре, а не датой договора. В течение этого срока залогодержатели смогут зафиксировать приоритет своих прав на заложенное имущество, который потребуется в случае, если заложенное имущество окажется заложенным еще раз, либо будет перепродано без соответствующего уведомления.
Соответственно все пользователи, кому необходимо проверить залоговую чистоту движимого имущества (юрлица или граждане), смогут это сделать в открытом режиме на интернет сайте .
С 1 июля 2014 года действует принцип публичности залога, к примеру, если гражданин купил на вторичном рынке ранее заложенный автомобиль, а данные о нем в реестре не содержатся, то на это транспортное средство не может быть обращено взыскание. До 1 июля 2014 года банки по суду могли изъять автомобиль, и покупатель оставался и без машины, и без денег.
С другой стороны, имущество, сведения о котором находились в реестре, может быть изъято у приобретателя, если он не озаботился проверкой его чистоты и не обратился к реестру. То есть гражданам, прежде чем покупать автомобиль, нужно зайти на сайт реестра и проверить, не в залоге ли он, а еще лучше взять выписку об этом у нотариуса и приложить ее к договору купли-продажи.
Реестр уведомлений о залогах движимого имущества имеет режим открытого доступа к определенному объему сведений. В открытом доступе также будут сведения об отмененных доверенностях. Все остальные электронные реестры нотариата будут доступны только нотариусам и по системе межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) отдельным го сударственным ведомствам.
Подробнее о реестре залогов движимого имущества

Читайте также статью в газете Коммерсант «Нотариат с апгрейдом»

  • назад >

    • Цифровые сервисы нотариата помогают расти российскому бизнесу

    Цифровые сервисы нотариата помогают расти российскому бизнесу

    Впервые в реестре уведомлений о залоге движимого имущества (РУЗДИ) появился пармезан. Подмосковный фермер Олег Сирота оформил кредит под залог своей продукции в конце марта 2019 года. Это не единственное нестандартное уведомление о залоге. Хотя около половины записей в реестре — о заложенных автомашинах, в нем есть почти любое движимое имущество — и станки, и сельскохозяйственная техника, и майнинговые фермы, и банки с зеленым горошком, и даже домены. Недавно Федеральная нотариальная палата сообщила о том, что технические возможности сервиса вновь были расширены, появился новый функционал. А 1 апреля правительственная комиссия одобрила проект Федерального закона, который предусматривает возможность внесения уведомлений и получения выписок из Реестра уведомлений о залоге движимого имущества через портал Госуслуг.

    Этот реестр, созданный нотариатом 5 лет назад, прежде всего для защиты прав добросовестных покупателей автомобилей на вторичном рынке, моментально расширил свою сферу применения, фактически стал эффективным регулятором залоговых отношений для бизнеса. Это, кстати, позитивно повлияло на рост позиций Российской Федерации в рейтинге «DoingBusiness». Упомянутый выше законопроект, разработанный Министерством финансов, также одной из своих целей ставит дальнейшее повышение позиций Российской Федерации в рейтинге ««DoingBusiness» по направлению кредитования.

    Сегодня в реестре содержится более 6,5 млн записей, более половины из них — залоги юридических лиц, таких как Олег Сирота, ставший известным благодаря своей активности в области импортозамещения — в его случае, с производством отечественного сыра, который теперь учтен в реестре. 

    Интерес к сервису РУЗДИ со стороны предпринимателей обусловлен не только возможностью проверки приобретаемого имущества на предмет залога, но и эффективным механизмом защиты прав залогодержателей, основанном на определении старшинства залога и наличии оснований для прекращения залога. Любой залогодержатель имеет право направить в реестр уведомление о том, что у него в залоге оказалось некое движимое имущество. В случае, если имущество закладывалось не один раз, действует правило: кто первым внес сведения в реестр об имеющемся у него в залоге имуществе, тот и вправе первым претендовать на него в случае банкротства залогодателя. Дата внесения сведений в реестр позволяет установить старшинство залога в ситуациях с многократно заложенным имуществом. Кроме того, в ситуации, когда заложенное имущество впоследствии продается третьей стороне, залогодержатель, своевременно направивший в реестр уведомление о залоге, вправе предъявить ей претензии. Ведь перед покупкой у приобретателя был шанс легко и бесплатно через интернет убедиться в наличии залога с помощью данных реестра. Или же обратный случай: сведений в реестр никто не внес, а значит, есть основание для прекращения залога. То есть никаких претензий к добросовестному покупателю предъявить будет нельзя. 

    «Покупая сельскохозяйственную технику или любое другое движимое имущество, я обязательно проверяю его через реестр уведомлений о залогах, — делится опытом фермер Олег Сирота, — а потом беру у нотариуса выписку из реестра о том, что на определенную дату и время имущество в залоге не находилось. В этом случае, если потом окажется, что оно было в залоге, но уведомление не было направлено в РУЗДИ, я буду не обязан выплачивать чужие долги». 

    Доступная 24 часа и абсолютно бесплатная услуга поиска в реестре сведений о том или ином автомобиле, оборудовании, товаре в обороте и любом другом имуществе, попадающем под категорию «движимое», востребована как предпринимателями, так и рядовыми гражданами. За проверкой сведений к сервису обратились более 8 млн. раз. Для удобства граждан и бизнеса, а также залогодержателей, направляющих сведения в реестр, он постоянно совершенствуется и модифицируется Федеральной нотариальной палатой. В этом году при работе над инструментарием реестра были учтены требования о введении форм уведомлений о возникновении/изменении залога, свидетельств о регистрации таких уведомлений и выписок из реестра уведомлений о залоге движимого имущества. При этом функционал реестра и принципы работы с ним как в рамках Единой информационной системы нотариата, так и в открытой части портала ФНП не претерпели существенных изменений. В реестр также были добавлены дополнительные идентификаторы: «номер шасси» (рамы) и «номер кузова». 

    Кстати, такой «экзотический» для отечественной практики вид залога, как сыр, на самом деле — широко распространенная практика в Италии и Швейцарии, где некоторые сорта сыров ценятся на вес золота. Местные сыровары часто обращаются в банк, когда сыр, в который были вложены все средства, еще зреет, а деньги на дальнейшее развитие бизнеса необходимы. 

    «Я оказался примерно в такой же ситуации, как наши европейские коллеги. После получения кредита под закупку нового оборудования и строительства новых хранилищ, единственным ликвидным залогом остались только зреющие в погребе огромные головки пармезана и других сыров», — делится опытом сыровар. 

    Профильный фонд, выдавший кредит бизнесмену, сам направил документы в РУЗДИ в режиме онлайн. Такая подача удобна и оперативна. Заявитель может подать заявление двумя способами: через онлайн-сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты или через нотариальный веб-сервис посредством защищенного канала связи. Первый способ удобен и прост в использовании при необходимости направления единичных уведомлений, второй — больше подходит банкам и организациям, которые направляют уведомления единовременно и в большом количестве. К нотариусу уведомления в обоих случаях попадают через Единую информационную систему нотариата, распределяющую их в автоматическом режиме, а также гарантирующую защиту данных и сохранение нотариальной тайны.

    Регистрация уведомления о залоге движимого имущества

       Учет залога имущества, не относящегося к недвижимым вещам, за исключением имущества, залог которого подлежит государственной регистрации или учет залогов которого осуществляется в ином порядке согласно Гражданскому кодексу РФ, осуществляется путем регистрации уведомлений о залоге движимого имущества в реестре уведомлений о залоге движимого имущества, предусмотренном пунктом 3 части первой статьи 34.2 Основ законодательства РФ о нотариате.
       Регистрацией уведомления о залоге движимого имущества (далее также — уведомление о залоге) признается внесение нотариусом в реестр уведомлений о залоге движимого имущества сведений, содержащихся в уведомлении о залоге движимого имущества, направленном нотариусу в случаях, установленных гражданским законодательством. В подтверждение регистрации уведомления о залоге заявителю выдается свидетельство, которое по желанию заявителя может быть выдано в форме электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью нотариуса.
       Регистрации в реестре уведомлений о залоге движимого имущества подлежит уведомление о внесении сведений о залоге движимого имущества в реестр уведомлений о залоге движимого имущества (уведомление о возникновении залога), уведомление об изменении сведений о залоге движимого имущества в реестре уведомлений о залоге движимого имущества (уведомление об изменении залога) и уведомление об исключении сведений о залоге движимого имущества из реестра уведомлений о залоге движимого имущества (уведомление об исключении сведений о залоге).
       В случае изменения залога таким образом, что в залог передается имущество, ранее не находившееся в залоге (за исключением предусмотренных гражданским законодательством случаев, если такое имущество передается в залог без дополнительного соглашения между сторонами залогового правоотношения, в частности, в случае замены заложенных товаров в обороте, переработки или иного изменения заложенного имущества), в отношении такого имущества направляется уведомление о возникновении залога.
       Уведомление о залоге может быть направлено нотариусу в электронной форме в порядке, установленном федеральным органом юстиции совместно с Федеральной нотариальной палатой. Уведомление о залоге в электронной форме должно быть подписано квалифицированной электронной подписью заявителя. В этом случае личная явка заявителя не обязательна, плата за услуги технического и правового характера не взимается.
       Формы уведомления о залоге и свидетельства о регистрации уведомления о залоге, порядок заполнения соответствующих форм уведомления о залоге устанавливаются федеральным органом юстиции совместно с Федеральной нотариальной палатой.

       Уведомления о залоге движимого имущества направляются нотариусу следующими лицами или их представителями:
       1) залогодателем или залогодержателем — уведомление о возникновении залога;
       2) залогодержателем или в установленных статьей 103.6 Основ законодательства РФ о нотариате случаях залогодателем — уведомление об изменении залога и уведомление об исключении сведений о залоге.
       При множественности лиц на стороне залогового обязательства, направляющей уведомление, уведомление должно быть подписано одним из них или представителем одного из них.
       Уведомления направляются нотариусу залогодержателем в течение трех дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении либо о прекращении залога, если иное не предусмотрено Основами законодательства РФ о нотариате. Направление нотариусу указанных уведомлений является обязанностью залогодержателя. Направление нотариусу уведомления об изменении залога не требуется, если изменение залога не затрагивает сведения, внесенные в реестр уведомлений о залоге движимого имущества.
       Уклонение залогодержателя от направления нотариусу уведомления об изменении залога и уведомления об исключении сведений о залоге может быть обжаловано залогодателем в суд. Залогодержатель обязан возместить залогодателю причиненные таким уклонением убытки.

       В уведомлении о залоге указывается вид уведомления о залоге — уведомление о возникновении залога, уведомление об изменении залога или уведомление об исключении сведений о залоге, а также сведения о лице, подписавшем уведомление (заявителе). Сведения о заявителе указываются в виде, предусмотренном настоящей статьей для сведений о залогодателе, залогодержателе. Если заявитель является представителем, дополнительно указываются документы, подтверждающие его полномочия. При направлении нотариусу уведомления о залоге в электронной форме указание сведений об адресе электронной почты заявителя является обязательным.

       В случае, если в связи с ликвидацией залогодержателя — юридического лица или со смертью залогодержателя — гражданина либо по иным не зависящим от воли залогодержателя причинам направление нотариусу уведомлений об изменении залога или уведомлений об исключении сведений о залоге в установленные законом сроки невозможно, а равно и в случае уклонения залогодержателя от направления нотариусу таких уведомлений в установленные законом сроки залогодатель вправе обратиться в суд.
       На основании вступившего в законную силу судебного акта залогодатель вправе направить нотариусу уведомление об изменении залога или уведомление об исключении сведений о залоге с приложением засвидетельствованной в установленном порядке копии судебного акта.

    Реестр залогов. Внесение сведений в реестр залогов

    С 01 июля 2014 года в Российской Федерации действует единая система учета залогов движимого имущества. Внесение сведений о залоге в реестр уведомлений о залоге движимого имущества не является обязательным, но имеет следующие преимущества:

    1. преимущественное удовлетворение за счет заложенного имущества требований того залогодержателя, запись об учете залога, которого, в отношении данного имущества совершена ранее*;
    2. только с момента совершения записи об учете залога залогодержатель вправе в отношениях с третьими лицами ссылаться на принадлежащее ему право залога (за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого).

     

    В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога. Таким образом, возможность получения информации о наличии или об отсутствии учтенного залога движимого имущества напрямую влияет на сохранение залога при отчуждении заложенного имущества.

    В реестре уведомлений о залоге движимого имущества могут быть учтены уведомления о залоге не только автотранспорта, но и любого иного движимого имущества, за исключением имущества, залог которого подлежит государственной регистрации или учет залогов которого осуществляется в ином, предусмотренном законом порядке.

    Внесение сведений в реестр уведомлений о залоге движимого имущества о возникновении залога, об изменении залога или о прекращении залога движимого имущества осуществляется нотариусами.

    Приобретатели движимого имущества (в том числе, приобретатели транспортных средств), а также иные заинтересованные лица, могут бесплатно получить информацию о наличии зарегистрированных уведомлений о залоге движимого имущества по адресу:
    https://reestr-zalogov.ru.

    Документальным подтверждением наличия или отсутствия сведений о внесении в реестр уведомлений о залоге движимого имущества является выдаваемая нотариусом выписка из реестра.

    *В полном объёме данное правило действует с 02 февраля 2015 года.

     

    Для внесения сведений в реестр уведомлений о залоге движимого имущества о возникновении залога, об изменении залога или о прекращении залога движимого имущества, получения выписок из реестра уведомлений о залоге движимого имущества, а также для получения необходимых консультаций по вопросам, связанным с учетом залогов движимого имущества, вы можете записаться на прием по телефонам: +7 (499) 947-03-35 или +7 (985) 848-03-36.

    РЕГИСТРАЦИЯ УВЕДОМЛЕНИЙ О ЗАЛОГЕ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

    С 1 июля 2014 года вступили в силу изменения в действующее законодательство, которые вводят понятие учёта залогов для обеспечения публичности залогов движимого имущества. 

     

    Ранее залог движимого имущества носил непубличный характер – о нем знали только стороны договора. В результате нововведений создан реестр уведомлений о залоге движимого имущества, который ведётся Федеральной нотариальной палатой. Она же обеспечивает доступ к его сведениям в установленных законом пределах круглосуточно, открыто и бесплатно в сети Интернет. А регистраторами в этом реестре являются все нотариусы России. 

     

    Право подачи уведомления о возникновении залога имеют как залогодатель, так и залогодержатель. Уведомление по утверждённой форме может быть подано на бумажном носителе (в том числе и оформленном непосредственно в нотариальной конторе), а также направлено нотариусу в электронной форме. При этом используется принцип экстерриториальности – за совершением этого нотариального действия можно обратиться к любому нотариусу России. 

     

    Учёт залогов устанавливается для большинства видов движимого имущества и осуществляется, как правило, путём регистрации нотариусами уведомлений о залоге в соответствующем реестре единой информационной системы нотариата. Речь идет об автомототранспортных средствах, оборудовании, товарах в обороте и тому подобном имуществе. Исключением из общего правила являются залоги в отношении долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью, исключительных прав на товарные знаки и промышленную собственность (поскольку права на эти объекты регистрируются в иных специальных реестрах), а также залоги ценных бумаг и прав по банковскому счёту, поскольку их учёт осуществляется в особом порядке.

     

    Обращаю внимание на то, что регистрация уведомления о залоге не является правоустанавливающей, залог по-прежнему возникает на основании договора и на условиях, которые указаны в договоре. Отсутствие регистрации уведомления о залоге не влияет на взаимоотношения залогодателя и залогодержателя, если в них не вмешиваются третьи лица.  Но, залогодержатель или залогодатель, направляя уведомление о залоге для его регистрации в публичном открытом реестре, информируют неопределённый круг лиц о наличии залога. Залог становится публичным. Таким образом, любое лицо (обычно это или потенциальный покупатель имущества, или кредитор, который рассматривает возможность принять имущество в залог), ориентируясь на сведения о залогодателе или предмете залога, может узнать не находится ли данное имущество в залоге. Делается это просто и быстро.

     

    Гражданское законодательство с 1 июля 2014 года предполагает, что, если вы купили заложенное движимое имущество, и при этом не знали и не должны были знать о залоге, то залог прекращается (подпункт 2 пункта 1 статьи 352 ГК РФ в редакции 1 июля 2014 года). 

     

    Имеется ещё одно, более общее указание: «Залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого.» (абзац третий пункта 4 статьи 3391 ГК РФ в редакции 1 июля 2014 года).

     

    Если в реестре уведомлений о залоге движимого имущества в момент приобретения имелась запись о залоге, то заявить о том, что вы о залоге не знали, будет намного сложнее. Даже если у вас нет доступа в Интернет, вы можете обратиться за помощью в получении необходимых сведений к любому нотариусу России (или потребовать, чтобы это сделал собственник имущества). 

     

    Кроме того, реестр уведомлений имеет и второе важное значение: он позволяет более надёжно определить очерёдность удовлетворения требований залогодержателей из заложенного имущества. Эта очерёдность определяется порядком, в котором уведомления зарегистрированы в реестре, при безусловном приоритете зарегистрированных залогов над незарегистрированными. Благодаря этой норме составление договоров залога движимого имущества задним числом вскоре станет занятием совершенно бессмысленным. Правовое значение регистрации уведомлений будет иметь определённую обратную силу в отношении ранее, до 1 июля 2014 года, возникших залогов. Если сведения о таком залоге будут внесены в систему в переходный период с 1 июля 2014 года до 1 февраля 2015 года включительно, очерёдность удовлетворения требований будет определяться по дате договора, а не по времени регистрации. С 1 февраля 2015 года никаких исключений делаться уже не будет.

     

    Нотариусы имеют право выдавать заверенные выписки из реестра уведомлений. Их отличие от открытых и общедоступных сведений из сети Интернет в том, что они могут содержать не только действующие, но и исключенные сведения о залоге, включать сведения обо всех уведомлениях, которые были зарегистрированы в отношении данного залога, могут содержать те сведения, которые не предоставлены в открытом доступе (при выдаче выписки стороне залога).

     

    Надеемся, что реестр уведомлений о залоге движимого имущества станет важным подспорьем для отечественного бизнеса и возможностью для нотариата России продемонстрировать свои богатейшие возможности по обеспечению законности и защите интересов граждан и юридических лиц.

     

    Настоящее сообщение подготовлено нотариусом города Хабаровска Вильвовской И.А. с использованием положений доклада нотариуса города Москвы Радченко И.В. «Регистрация уведомлений о залоге движимого имущества».

     

    Федеральная нотариальная палата разъяснила вопросы, связанные с реестром уведомлений о залоге движимого имущества

    Федеральная нотариальная палата (ФНП) опубликовала два документа, разъясняющих функционирование реестра уведомлений о залоге движимого имущества:

    — Памятка для залогодателей и залогодержателей по подаче уведомления о залоге движимого имущества от 4 апреля 2016 года б/н;

    — Информация: часто задаваемые вопросы по работе реестра уведомлений о залогах движимого имущества и ответы на них от 4 апреля 2016 года б/н.

    ФНП, в частности, отметила следующее:

    1. Для подачи уведомления о залоге движимого имущества (о возникновении, об изменении или об исключении сведений) заявитель должен оформить уведомление о залоге движимого имущества в соответствии с формами, утвержденными приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 17 июня 2014 года № 131.

    2. Факт регистрации уведомления в реестре уведомлений можно проверить, используя портал, на котором круглосуточно в свободном доступе организован доступ к сведениями реестра уведомлений о залоге движимого имущества, по адресу www.reestr-zalogov.ru.

    3. В какой форме выдается свидетельство о регистрации уведомления и как оно направляется или выдается заявителю?

    По выбору заявителя (это может быть устная просьба или письменное заявление или соглашение с нотариусом в договоре) свидетельство выдается в бумажной форме или в форме электронного документа.

    Способ направления свидетельства заявителю в случаях, если он не явился к нотариусу, законодательно не урегулирован, и может быть также урегулирован соглашением между нотариусом и заявителем (и/или соответствующей стороной залога).

    4. В случае заключения дополнительного соглашения к договору залога, заключенному до 1 июля 2014 года, необходимо ли вносить сведения о предмете залога в реестр заложенного имущества?

    Если уведомление о возникновении залога по этому договору уже было зарегистрировано, то уведомление об изменении подается только в случае, если дополнительное соглашение предусматривает изменение сведений, указанных в ранее поданном уведомлении. Если же уведомление о залоге отсутствует в реестре, зарегистрировать изменение этого уведомления невозможно.

    При этом регистрация уведомлений будет иметь определенную обратную силу в отношении ранее, до 1 июля 2014 года, возникших залогов. Если сведения о таком залоге будут внесены в систему в переходный период с 1 июля 2014 года до 1 февраля 2015 года включительно, очередность удовлетворения требований залогодержателей будет определяться по дате договора, а не по времени регистрации. С 1 февраля 2015 года никаких исключений делаться уже не будет.

    5. Сколько объектов залога может содержаться в одном уведомлении?

    Одно уведомление включает сведения по одному договору о залоге. Если по договору о залоге в составе предмета залога несколько объектов, они включаются в одно уведомление.

    6. Как проверить автомобиль? Находится он в залоге или нет? Что для этого необходимо?

    Сведения об автомобиле, находящемся в залоге, могут содержаться в реестре уведомлений о залоге движимого имущества, который с 1 июля 2014 ведут нотариусы. Доступ к сведениям реестра уведомлений о залоге движимого имущества обеспечен через созданный сайт https://www.reestr-zalogov.ru.

    — Где можно получить заверенный ответ на запрос в Единый электронный реестр регистрации уведомлений о залогах движимого имущества о том, что автомобиль не находится в залоге?

    Информация об отсутствии в реестре уведомлений о залоге движимого имущества сведений (на основании запрашиваемых данных) предоставляется в виде выписки из данного Реестра по форме, утвержденной приказом Минюста России от 17 июня 2014 года № 132. Получить выписку можно, обратившись к любому нотариусу Российской Федерации.

    бесплатный онлайн-перевод на английский язык Книги 3 Гражданского кодекса Нидерландов имущественное право

    Голландский Гражданский кодекс

    Книга 3 Имущественное право в целом


    Название 3.9 Вещные обеспечительные права: залог и ипотека


    Раздел 3.9.1 Общие положения о реальных обеспечительных правах


    Статья 3: 227 «Залог» и «ипотека» реальны. обеспечительные права
    — 1. Залог и ипотека являются реальными обеспечительные права на чужие активы, предоставляя их собственнику («залогодержатель» и «залогодержатель») право на взыскание своего финансового требования по долгу от выручка от продажи обремененного актива раньше всех других кредиторов лица, которому принадлежит обремененный актив.Когда такая настоящая безопасность право установлено на недвижимое имущество или на зарегистрированное судно или самолет, это называется ипотека; когда он установлен на любом другом имущество, это называется залогом.
    — 2. Залог или ипотека вещи распространяется на все, что покрывается. по праву собственности на эту вещь.


    Статья 3: 228 Возможности установления реальной безопасности right
    Все передаваемые активы могут быть обременены залогом или ипотекой.


    Статья 3: 229 Замена предмета залога или залога активы
    — 1. Залог или ипотека включает по закону залог всех долговых требований. за компенсационные убытки, которые следует рассматривать как замену само обремененное имущество, включая долговые требования, возникающие в результате от снижения стоимости этого имущества.
    — 2. Этот залог стоит выше всех других обещаний. которые возложены на такие долговые требования.


    Статья 3: 230 Неделимые вещные обеспечительные права
    Залог или ипотека неделимы, даже если обязательство по которому обеспечение, которое оно обслуживает, имеет двух или более кредиторов или должников, и это обязательство был разделен и распределен между ними позже.


    Статья 3: 231 Обеспечение существующих и будущих долговых требований
    — 1. Залог или ипотека может быть установлена ​​в качестве обеспечения существующих и для будущих долговых требований.Долговое требование, по которому ценная бумага дается, может быть на имя, на заказ или на предъявителя. Это может быть долговое требование к залогодателю или самому залогодателю или долговое требование. против кого-то другого.
    — 2. Требование долга, обеспеченное залогом или ипотекой, имеет быть определенным достаточно.


    Статья 3: 232 [признана недействительной]


    Статья 3: 233 Ответственность залогодателя или залогодателя который сам не является должником
    — 1.Залогодатель или залогодатель, который сам не является должником долгового требования, по которому залог или ипотека служит обеспечением, несет ответственность за обесценение обремененных активов в части обеспечения кредитора подвергается опасности в результате, и залогодатель или ипотечный залогодатель или кто-либо кому он отвечает, виноват в обесценивании.
    — 2. Затраты, которые залогодатель или залогодатель понес от имени обремененный актив, кроме как для его обслуживания, может быть востребован из залогодержатель или ипотекодержатель, но только если залогодержатель или ипотекодержатель получил взыскание его долговое требование из выручки от продажи обремененного актива и поскольку эти затраты способствовали увеличению выручки от продажи.


    Статья 3: 234 Обремененные активы должника должны быть первым проданным путем обращения взыскания
    — 1. Если то же долговое требование обеспечено залогом или ипотекой на активе должника, а также в залог или закладную на актив принадлежащий другому лицу, то это другое лицо может потребовать, когда кредитор обеспеченного долга начинает процедуру обращения взыскания, что в первую очередь продается обремененный актив должника.
    — 2.Если то же долговое требование обеспечено залогом или ипотекой на два или более активов, и одно из этих активов обременено другим ограниченное право собственности, которое кредитор может проигнорировать, когда дело доходит до продажа заложенного имущества, то ограниченный собственник имеет соответствующее право как указано в пункте 1.
    — 3. Если кредитор обеспеченного долга отказывается выполнить требование который основан на параграфе 1 или параграфе 2, тогда временная судебная защита судья районного суда может по запросу наиболее подходящего стороны или, в случае ипотеки, по запросу нотариуса до кому будет осуществлена ​​продажа путем обращения взыскания, принять решение об отказе кредитор.Запрос приостанавливает продажу путем обращения взыскания. Нет апелляции в суд вышестоящей инстанции, и никакие другие правовые нормы не могут быть открыты против судебного решение, принятое на основании настоящего пункта.


    Статья 3: 235 Запрет присвоения
    Каждый пункт или условие, которое дает залогодержателю или залогодержателю право присвоение заложенного или заложенного актива ничтожно.


    Раздел 3.9.2 Залог


    Статья 3: 236 Установление обычного залога («посессорный залог»)
    — 1.Залог движимой вещи, долгового требования на предъявителя или на предъявителя. об узуфрукте такой вещи или долга устанавливается предъявлением вещь или, соответственно, оборотный документ под контролем залогодержателя или третьей стороны, назначенной для этой цели сторонами. Учреждение залога по долговому требованию, чтобы распорядиться или узуфруктом такого требования требует также, что оборотный документ подтверждается путем добавления имени залогодержатель к нему.
    — 2. Залог иного имущества устанавливается в порядке, установленном по закону о передаче имущества в залог.


    Статья 3: 237 Установление «непосессорного залога»
    — 1. Залог движимой вещи, долгового требования к предъявителю или узуфрукта такой вещи или взыскание долга может быть установлено также в нотариальном порядке. документ или зарегистрированный частный документ, в обоих случаях без необходимости передать вещь или оборотный документ под контроль залогодержателя или третьей стороны («непосессорный залог»).
    — 2. Залогодатель должен заявить в нотариальном акте или в зарегистрированном частный акт, который он имеет право распоряжаться по залогу актив и что он может обременять его залогом, а также что это актив не обременен другим ограниченным правом собственности или, если он есть, на которую уже возложены ограниченные имущественные права.
    — 3. При ненадлежащем исполнении залогодателем или должником своих обязательств. по отношению к залогодержателю или когда один из них мотивирует залогодержателя опасаться, что одно из этих обязательств не будет выполнено вовремя, или правильно, то залогодержатель, который приобрел непосессорный залог, может потребовать передачи вещи или оборотного документа под его под контролем или под контролем третьей стороны.Если заложенный актив обременен с двумя или более непосессорными залогами, затем каждый залогодержатель, которому залогодатель или должник не исполняют свои обязательства вовремя или правильно, имеет право воспользоваться этим правом при том понимании, что все остальные залогодержатели чем тот, кто занимает первое место, может только потребовать, чтобы вещь или предмет переговоров документ передается залогодержателю или назначенному третьему лицу для этого либо по соглашению между всеми вовлеченными залогодержателями или по решению суда.
    — 4. При ненадлежащем исполнении залогодателем или должником своих обязательств. в отношении залогодержателя, который приобрел непосессорный залог, установленный заранее на плоды или урожай, которые в будущем будут отделены от поле, то районный суд может разрешить залогодержателю собирать урожай эти плоды или урожай сам на поле. Когда залогодатель является собственником поля или когда он имеет право на его плоды или урожай в силу ограниченное право собственности на эту область, то судебное решение суд, в котором удовлетворено требование залогодержателя, может быть зарегистрированы в государственных реестрах зарегистрированной собственности.
    — 5. Апелляция в суд вышестоящей инстанции и другие правовые нормы не принимаются. против судебного решения, вынесенного на основании предыдущего пункт.


    Статья 3: 238 Залогодатель не обладает правом распоряжения при установлении (второго) залога
    — 1. Несмотря на то, что залогодатель, после установления непосессора залог движимой вещи, долговое требование на предъявителя, долговое требование на заказ или на узуфрукт такой вещи или долговое требование, больше не имеет права распоряжения в отношении этого актива, второй залог, установленный им для этого же актива, тем не менее действует, если второй залогодержатель действовал добросовестно при момент внесения втянутой вещи или оборотного документа под его контролем или под контролем третьей стороны, которая была назначена им для этой цели.
    — 2. Если актив, как указано в пункте 1, уже был обременен ограниченное право собственности в момент установления залога на нем, то этот залог будет иметь более высокий приоритет, чем это ограниченное право собственности если залогодержатель не знал и не должен был знать о существовании этого ограниченного права собственности на данный момент, упомянутого в параграфе 1 [это момент, когда задействованная вещь или оборотный документ передан под контроль залогодержателя или под контроль третьего лица назначенный им для этой цели].
    — 3. Если залог установлен на движимую вещь, собственник которой невольно потерял владение, потому что оно было украдено у него или когда на узуфрукт такой движимой вещи установлен залог, ст. 3:86 абзац 3, вводные слова и под пунктом (b) и абзацем 4, применяются соответственно.
    — 4. Настоящая статья не может быть применена. против того, кто забирает вещь как свою собственность, когда это также было невозможно применить против него статью 3:86, потому что эта возможность исключена Статьей 3: 86a, параграфом 1 и 2 или Статьей 3: 86b, параграфом 1, или Статья 7 Закона о возвращении культурного наследия, происходящего из Оккупированная территория.


    Статья 3: 239 «Нераскрытый залог» по долговому требованию на имя
    — 1. Залог права собственности, который должен быть реализован только в отношении одно или несколько конкретных лиц, не являющихся долговыми обязательствами по распоряжению или предъявителю, или залог на узуфрукт такого права собственности, может быть установлен а также посредством нотариального акта или зарегистрированного частного акта, составленного для этой цели между залогодателем и залогодержателем, в обоих случаях без уведомление лица или лиц, в отношении которых действует право собственности быть реализовано при условии, что это право собственности уже существует на момент установления залога или его получения непосредственно на основании уже существующих на тот момент правоотношений.
    — 2. Второй абзац статьи 3: 237 применяется соответственно к установление такого нераскрытого залога.
    — 3. При ненадлежащем исполнении залогодателем или должником своих обязательств. по отношению к залогодержателю или когда один из них мотивирует залогодержателя опасаться, что одно из этих обязательств не будет выполнено вовремя, или правильно, то залогодержатель вправе уведомить лиц, указанных в п.1 наличия залога.Залогодатель и залогодержатель вправе согласны с тем, что это право возникает и в других ситуациях.
    — 4. Если залог установлен в соответствии с абзацем 1, статья 3:88 применяется к залогодержателю только в том случае, если он действовал добросовестно. в момент уведомления, как указано в пункте 3.


    Статья 3: 240 Залог доли в активе сообщества
    Залог доли в активе сообщества устанавливается таким же образом и с теми же последствиями, что и в отношении предприятия залога самого этого актива.


    Статья 3: 241 Заявление залогодержателя о характер и сумма обеспеченного долгового требования
    По запросу залогодержатель должен передать залогодателю письменное заявление с указанием характера и, по возможности, суммы долгового требования, залогом которого служит залог.


    Статья 3: 242 Залогодержатель не может устанавливать залог. по заложенному ему активу
    Залогодержатель не вправе обременять имущество, которое передается в залог ему. ему, с другим залогом, если это право не было предоставлено ему однозначно.


    Статья 3: 243 Обязанность заботиться о заложенном актив правильно
    — 1. Залогодержатель или третье лицо, имеющее вещь, которую он держит в счет залога, должен заботиться о ней как разумный залогодержатель бы.
    — 2. Затраты залогодержателя на сохранение и обслуживание заложенного имущества, в том числе имущества связанные с этим расходы должны быть возмещены ему залогодателем; Эти расходы также обеспечиваются залогом.Прочие расходы, которые залогодержатель сделанное от имени заложенного актива может быть востребовано только с залогодателя, если они были сделаны с его одобрения, без ущерба для ответственность залогодателя на основании доброжелательного вмешательства в чужие дела («gotiorum gestio ») или неоправданное обогащение.


    Статья 3: 244 Залог как обеспечение начисленных процентов
    Если не предусмотрено иное, установленный залог в качестве обеспечения одного или нескольких конкретных долговых требований также служит обеспечение в течение трех лет процентов, начисленных по этим долговым требованиям в соответствии с к закону или соглашению.


    Статья 3: 245 Право иска, осуществляемое залогодержатель или залогодатель против третьих лиц
    Залогодатель и залогодержатель имеют право независимо подавать иски или подавать жалобы против кого-либо, чтобы защитить заложенное имущество при условии, что он позаботится о том, чтобы другой был призван судебное разбирательство вовремя.


    Статья 3: 246 Право на взыскание долговых требований, которые обременены залогом
    — 1.Если залогом является долговое требование, то залогодержатель имеет право требовать удовлетворения в суде и вне суда, а также взыскивать исполнение, которое возлагается на должника по заложенному долговому требованию. Однако это право остается за залогодателем до тех пор, пока должник Залог-требование не извещается о наличии залога.
    — 2. Если залоговое обязательство по долгу еще не приемлемо (к сроку и требованию), но его можно было сделать правомочным (причитающимся и требующим) посредством расторжения, лицо кто имеет права, указанные в параграфе 1, также имеет это право на прекращение действия.Он вынужден по отношению к другому не упражняться это право напрасно.
    — 3. Если долговое требование обременено более чем одним залогом, то права, предоставленные залогодержателю в соответствии с предыдущими пунктами принадлежат только залогодержателю, который занимает первое место.
    — 4. После извещения должника о заложенной задолженности — требования наличия залога, залогодатель может осуществлять только эти права с согласия залогодержателя или с разрешения Подрайона Суд.
    — 5. При взыскании залогового долга залогодержателем или залогодатель с разрешения районного суда, затем все залоги которой было обременено это долговое требование, автоматически перекладываются на взысканные производительность в соответствии с их первоначальным порядком ранжирования.


    Статья 3: 247 Право голоса, закрепленное за предметом залога
    За исключением ситуаций, указанных в статьях 2:89 и 2: 198 Гражданского кодекса. Кодекс, залогодатель остается единственным, кто осуществляет право голоса которые связаны с заложенным активом, если не предусмотрено иное.


    Статья 3: 248 Взыскание без права обращения взыскания на суды
    — 1. Когда должник не выполняет обязательства залог которого является обеспечением, залогодержатель имеет право без необходимость получения разрешения до суда для совершения Итак, чтобы перейти к публичной продаже путем обращения взыскания на заложенный актив (на аукцион) и взыскать обеспеченное долговое требование из выручки от продажи.
    — 2. Стороны могут оговорить продажу заложенного актива путем обращения взыскания. допускается только после того, как суд определит, по запросу Залогодатель, что должник находится в дефолте.
    — 3. Когда залогодержатель или владелец более низкого ранга приступает к продаже путем обращения взыскания. заложенного актива, залоги по этому активу с более высоким рейтингом остаются в сила.


    Статья 3: 249 Уведомление о начале обращения взыскания порядок (освобождение от обращения взыскания на заложенное имущество)
    — 1.Если не оговорено иное, залогодержатель, желающий начать продажа заложенного имущества должна уведомить должника о своем намерении и залогодателю, а также лицам с ограниченным имущественным правом на заложенный актива и лицам, изъявившим заложенное имущество; это уведомление должно быть предоставлено, насколько это разумно возможно, не менее трех дней до предполагаемого дня продажи права выкупа с объявлением место и время аукциона и в соответствии с положениями издан с этой целью Распоряжением Совета.
    — 2. В извещении должна быть максимально точно указана сумма для который залог может быть освобожден. Освобождение (освобождение от права выкупа) может иметь место до тех пор, пока момент продажи, при условии, что расходы по выкупу уже произведены, оплачиваются.


    Статья 3: 250 Продажа заложенного имущества должна проводиться публично.
    — 1. Продажа права выкупа права выкупа проводится публично в соответствии с местной практикой. и на обычных условиях.
    — 2. Если заложенный актив продается на товарном рынке или бирже, публичные продажи могут проводиться на этом рынке с помощью посредника кто активен на этом рынке или бирже, в соответствии с условиями и обычаями которые применяются к обычной продаже на этом рынке или бирже.
    — 3. Залогодатель также может делать ставки.


    Статья 3: 251 Альтернативный способ совершения продажи путем обращения взыскания
    — 1. Если не оговорено иное, временный судья Окружного суда может по требованию залогодержателя или залогодателя, приказ о продаже заложенного актива путем обращения взыскания иным способом чем тот, который имел в виду в предыдущей статье, или он может приказать ходатайство залогодержателя о передаче заложенного имущества залогодержатель, как покупатель, по покупной цене, которая определяется этим судьей.
    — 2. После того, как залогодержатель получит право начать процедуру обращения взыскания, залогодержатель и залогодатель могут договориться о продаже заложенного имущества в другом способом, чем упомянутый в предыдущей статье. Когда заложенный актив обременен ограниченным правом собственности или когда оно было захвачено другой кредитор, затем также ограниченный собственник или, соответственно, Захватчик должен участвовать в этой согласованной альтернативной продаже путем обращения взыскания.


    Статья 3: 252 Уведомление о продаже в порядке обращения взыскания. завершено
    Если не предусмотрено иное, залогодержатель должен уведомить должника и залогодателя, а также лиц с ограниченным правом собственности на проданные актив и те, кто захватил этот актив по завершении продажи путем обращения взыскания, это самое позднее — насколько это разумно возможно — одно день после продажи права выкупа и в соответствии с постановления, изданные с этой целью Распоряжением Совета.


    Статья 3: 253 Распределение доходов от продажа заложенного имущества
    — 1. После оплаты расходов на обращение взыскания залогодержатель вычитает от чистой продажи поступает сумма, которая ему причитается и которая обеспечивается его залогом. Излишек выплачивается залогодателю. В случае что есть больше залогодержателей или ограниченных собственников, чьи права закончился в результате обращения взыскания или когда кредиторы наложили арест на доходов от проданного актива, залогодержатель действует в соответствии с положения статьи 490b Гражданского процессуального кодекса.
    — 2. Излишек чистой выручки от продажи, обозначенный в предыдущем абзаце. не могут быть переданы залогодержателем указанным выше заинтересованным лицам стороны путем урегулирования того, что он должен был им заплатить что он может потребовать от них, если это не касается выплаты залогодателю и этот платеж не происходит ни во время его банкротства, ни во время официальный мораторий на выплату долга, применимый к нему, ни во время подачи заявки от его имени на схему погашения долга для Физические лица, ни во время ликвидации его наследия.Если долг Схема погашения для физических лиц применяется к залогодателю, затем платеж путем зачета все еще возможен, если залог установлен после постановление суда, в котором Схема погашения долга была объявлена ​​применимой залогодателю, и и то, и другое, долговое требование и долг, возникли после это судебное решение.


    Статья 3: 254 Выкупа продажа заложенного имущества в в соответствии с правилами обращения взыскания по ипотеке
    — 1.При наличии залога движимого вещи, которые, согласно общепринятым взглядам (общепринятому мнению), предназначены для длительного обслуживания конкретного недвижимого имущества и которые узнаваемы как таковые по их внешнему виду или когда залог установлен на машинах или оборудовании, специально установленном для вести бизнес на организованном с этой целью заводе или производственном предприятии и, в обеих ситуациях этот залог устанавливается в соответствии со статьей 3: 237 в качестве обеспечения долгового требования, которое также обеспечено посредством ипотеки на конкретное недвижимое имущество, фабрику или производство завод или ипотечный кредит на ограниченное право собственности на одном из последних упомянутых активов, то можно оговорить, что кредитор имеет право продать заложенное и заложенное имущество вместе с правом обращения взыскания в соответствии с правилами обращения взыскания по ипотеке.
    — 2. Если заложенное и ипотечное имущество проданы совместно кредитором в соответствии с оговоркой, указанной в в параграфе 1 применяются статьи с 3: 268 до 3: 273 включительно. в соответствии с залогом, тогда как применение статей 3: 248 вверх до 3: 253 включительно должны быть исключены.
    — 3. Условие, как указано в пункте 1, упоминание о залогах, к которым это относится, может быть зарегистрировано в государственных реестрах зарегистрированного имущества, в котором также ипотека зарегистрирован.


    Статья 3: 255 Залог денег
    — 1. Когда деньги обременены залогом, залогодержатель имеет право взыскать свое долговое требование из заложенных денег в соответствии с Статья 3: 253, как только его долговое требование стало приемлемым (просроченным), без необходимость предварительного уведомления или письма с официальным уведомлением. Залогодержатель вынужден удовлетворить свое долговое требование за счет заложенных денег по требованию залогодателя, при условии, что залогодатель имеет право уплатить погасить его долг в той же валюте, что и заложенные деньги.
    — 2. Статья 3: 252 применяется соответственно.


    Статья 3: 256 Прекращение действия залога
    Когда залог перестает существовать, залогодержатель должен выполнить все необходимое. со своей стороны обеспечить возврат залогодателем заложенного актива по его контроль, и он должен, когда его попросят, предоставить письменное свидетельство залогодателю, что залога больше нет. Если долг-требование для которого залог служил обеспечением, обременяется ограниченным право собственности, то соответствующее обязательство должно быть выполнено ограниченный собственник.


    Статья 3: 257 Несоблюдение надлежащего ухода за предмет залога
    Если лицо, у которого есть вещь в залоге, серьезно не выполняет свои обязанности по надлежащему уходу за ним, тогда суд может, по требованию залогодателя или залогодержателя, приказать что эта вещь передана одному из них или что она помещена под стражу депозитария.


    Статья 3: 258 Окончание залога и отказ от залогодержатель
    — 1.Залог прекращается, как только заложенный актив, как указано в статье 3: 236 пункт 1 переходит под контроль залогодателя, если он не был установлен на основании статьи 3: 237 абзац 1.
    -2. От залога может быть отказано по соглашению, при условии, что одобрение залогодержатель выражается в письменной или электронной декларации. Насколько далеко как следует из электронного заявления об утверждении, статья 6: параграф 227a 1 Гражданского кодекса.


    Раздел 3.9.3 Залог, установленный от имени держатели сертификатов


    Статья 3: 259 Залог, установленный в силу закона от имени конкретных держателей сертификатов
    — 1. Когда кто-то посредством выдачи сертификатов делает это возможным для других, чтобы разделить прибыль от акций и долговых требований, которые приобретенные им от своего имени, затем эти другие — обладатели сертификатов — предъявлять к нему долговое требование, чтобы получить обещанную выплату им.
    — 2. Если первоначальные акции или долговые требования были указаны, а сертификаты выданы совместно с выдавшим первоначальные акции или долговые требования, затем держатели сертификатов также приобретать совместно залог этих акций или долговых требований. Если сертификаты выдаются на имя долговых требований без сотрудничества со стороны должника, тогда держатели сертификатов приобретают такой залог, уведомив должника что такие сертификаты выдаются.Если сертификаты выдаются на акций или долговых требований к предъявителю, то держатели сертификатов приобретают такое залог без необходимости приведения оборотного документа под контроль владельцев сертификатов или третьей стороны.
    — 3. Залог, упомянутый в пункте 2, дает держателям сертификатов только право проводить продажу взыскания при уплате налогооблагаемого платежа, то, что им обещали, не окупается. Это право дает им только право продажи заложенных акций и залоговых долговых требований при обращении взыскания продажи и взыскать свои долговые требования из выручки от продажи с должным соблюдением следующих правил.Владелец сертификата, желающий перейти к такому продажа путем обращения взыскания должна обратиться к временному судье Районный суд, в округе которого проживает поставщик сертификатов, с просьбой назначить правового администратора по заложенным акциям и заложенные долговые требования, которые будут осуществлять продажу путем обращения взыскания и распределение выручки от продажи. Если не все держатели сертификатов согласны с такой продажей, то только часть заложенного имущества Сертификат держателей, которые на это согласились, продается в порядке обращения взыскания.В права этих держателей сертификатов перестают существовать, когда продажа продолжается. были распределены и выплачены им. Временный судья может, по запросу каждого держателя сертификата или по своей инициативе, заказывать соответствующие меры в интересах держателей сертификатов которые не согласились с продажей, и оговаривают, что такая продажа должна быть утвержденными им как действительные.


    Раздел 3.9.4 Ипотека


    Статья 3: 260 Создание ипотеки
    — 1. Ипотека устанавливается посредством нотариального акта между ипотекодателя и залогодержателя, оформленные для этой цели нотариусом, в котором залогодатель предоставляет залогодержателю ипотеку на свое зарегистрированное имущество, с последующей регистрацией этого акта в соответствующих публичных реестрах. Нотариальный акт должен содержать указание на взыскание долга по которым ипотека служит обеспечением, или описать факты, с которыми это долговое требование может быть определено.Также сумма долгового требования, по которому ипотека должна быть указана в нотариальном акте или, когда эта сумма еще не определена, максимальная сумма, которую можно вернуть в счет ипотеки от выручки от продажи заложенного имущества. В нотариальном акте залогодержатель должен выбрать место жительства в Нидерландах.
    — 2. Затраты на оформление ипотеки оплачиваются должником, если не оговорено иное.
    — 3. При составлении нотариального акта в соответствии с пункт 1, лицо может действовать только как представитель залогодателя на основании прокуратуры (представительских полномочий), предоставленной ему в нотариальном акте.
    — 4. В остальном создание ипотеки подлежит общие законодательные положения о создании ограниченной собственности права на недвижимое имущество.


    Статья 3: 261 Ипотека как обеспечение невыплаченного цена покупки
    — 1.Если в договоре купли-продажи предусмотрена ипотека, то есть быть переданным на проданную зарегистрированную недвижимость после передачи в качестве обеспечения за неоплаченную закупочную цену, а также при упоминании этого пункта в нотариальном акте передачи, то эта ипотека при условии, что нотариальный акт об установлении ипотеки и нотариальный акт передачи проданной зарегистрированной недвижимости зарегистрированы одновременно, составляет имеет приоритет над всеми другими правами, полученными от покупателя по счету одновременной регистрации в государственных реестрах.
    — 2. Параграф 1 применяется соответственно к ипотеке, которая была предусмотрена. при разделе и распределении общности собственности, и что должен быть передан одному из распределенных зарегистрированных активов в качестве обеспечения для чего человек, которому этот актив был распределен, является или будет быть в долгу перед другими совладельцами в результате распределения.


    Статья 3: 262 Изменен порядок взаимного ранжирования закладных. и другие ограниченные имущественные права
    — 1.В нотариальном акте, подлежащем регистрации, можно указать в публичных реестрах, что конкретная ипотека в ее отношении к одному или несколько других ипотечных кредитов на тот же зарегистрированный актив, будут иметь более высокий рейтинг чем это было бы в соответствии с его временем регистрации, при условии что этот нотариальный акт показывает, что залогодержатели, которые имеют право на эти другие ипотечные кредиты дали на это свое согласие.
    — 2. Также возможно оговорить с соответствующим заявлением первый абзац, что ипотека и другое ограниченное право собственности в их взаимоотношениях считаются установленными в другом рейтинге порядка, чем они есть на самом деле, согласно их времени регистрации.


    Статья 3: 263 Ипотека в качестве обеспечения начисленных процентов по обеспеченному долговому требованию
    — 1. Если иное не предусмотрено ипотечным документом, ипотека установлен в качестве обеспечения одного или нескольких конкретных долговых требований. также в качестве обеспечения трехлетних процентов, начисленных по этим долговым требованиям в соответствии с к закону.
    — 2. Пункт, указывающий, что ипотека, установленная как обеспечение для одного или нескольких конкретных долговых требований, также служит в качестве обеспечения по процентам, начисленным за период более трех лет, без справки на максимальную сумму, не имеет юридической силы.


    Статья 3: 264 «Положение об аренде» в ипотечном документе
    — 1. Если ипотечный документ содержит явный пункт, ограничивающий право залогодателя:
    — сдавать заложенное имущество в аренду без разрешения залогодержателя;
    — в отношении способа или времени, в течение которого заложена недвижимость может быть сдана в аренду;
    — в отношении предоплаты арендной платы или;
    — передать долговое требование по арендной плате или обременять его залог;
    , то залогодержатель может не только ссылаться на эту оговорку против сторон, которые приобрели заложенное имущество у первоначального залогодателя, но также против арендатора (арендатора) и против лица, которое приобрело долговое требование по арендной плате или залог по этому требованию.После заложенное имущество продается путем обращения взыскания, его покупатель также может ссылаться на такие оговорку об аренде в отношении вышеупомянутых лиц таким же образом и с тем же эффектом, что и залогодержатель, при условии, что залогодержатель сам по-прежнему имеет это право на момент публичной продажи, и он имеет предоставил его покупателю в соответствии с применимыми условиями продажи к потере права выкупа.
    — 2. Положение об аренде, как указано в предыдущем абзаце, не может быть задействовано. до момента, когда судебный пристав, указанный в статье 544 Гражданского процессуального кодекса передано залогодателю.Положения об аннулировании применяются к аннулированию юридическое действие, совершенное в нарушение такого договора аренды пункт, при том понимании, что период, указанный в статье 3:52 параграф 1 начинается с момента, когда вышеупомянутый приказ был обслужен и юридический акт, противоречащий условиям аренды может быть аннулирован только от имени лица, которое его применяет, и не далее чем в соответствии с его правом.
    — 3. Если оговорен пункт об аренде хозяйственных построек. или сельхозугодья, оно имеет силу только в том случае, если не противоречит обязательное верховенство закона для договоров аренды фермерских хозяйств. Такое положение об аренде не действует в отношении Суда по аренде фермы (Палаты по аренде сельскохозяйственных земель районного суда) определил содержание фермерского договора аренды договор, и это в отклонении от статьи об аренде, или в той мере, в которой пункт об аренде не мог быть соблюден, потому что Суд по аренде фермерских хозяйств Палаты аренды районного суда) отменили поправку договор, который был похож на пункт об аренде.Положение об аренде, которое вынуждает залогодатель, когда он заключает договор о сдаче в аренду хоз. или сельхозугодья, чтобы оговорить срок аренды короче двенадцати лет (ферма строительство) соответственно шести лет (сельхозугодья), не имеет юридической силы.
    — 4. Если оговорка об аренде в отношении аренды жилого помещения или торгового здания, он действует только до поскольку это не противоречит обязательной норме права для договоров аренды этого типа недвижимого имущества.Положение об аренде, исключающее право сдавать в аренду жилую площадь или торговое здание нельзя против арендатора (арендатора) в отношении задействованного жилого помещения или торговое здание уже сдавалось в аренду на момент выдачи ипотеки был заключен, и новый договор аренды не содержит необычных и более сложные условия для залогодержателя.
    — 5. Поскольку обжалование статьи об аренде приведет к тому, что арендатор (наниматель) жилого помещения, с учетом статьи 7: 271 up к 7: 277 Гражданского кодекса включительно, необходимо выселить имущество, это оговорка об аренде может быть применена только после того, как временный судья Окружной суд предоставил залогодержателю по запросу с этой целью: разрешение на расчистку имущества.Такое разрешение не требуется, когда арендатор (арендатор) письменно дал согласие на отмену договора аренды, ни когда договор аренды был заключен после объявление, указанное в статье 516 Гражданского процессуального кодекса.
    — 6. Временный судья выдает запрошенное разрешение, если заложенное имущество явно не будет, даже при должном соблюдении договора аренды, получить достаточную выручку от продажи, чтобы удовлетворить все ипотекодержатели, которые сделали оговорку об аренде и могут ссылаться на нее против арендатор (арендатор).Если временный судья предоставит запрошенное разрешение, он же закажет вызванных или явившихся арендаторов (арендаторов) и субарендаторам (субарендаторам) выселить заложенное имущество, и он будет установить время, в течение которого выселение будет невозможно, самое большее через год после вручения судебного пристава по этому постановлению суда привлеченные арендаторы и субарендаторы.
    — 7. Если арендатор (арендатор) потерял права аренды или права аренды фермы в связи с аннулированием, как указано в пункте 2 он имеет право на компенсацию в размере ущерб, причиненный ему в результате признания его недействительным.Эта компенсация оплачивается с приоритетом из чистой выручки от продажи права выкупа заложенного имущества сразу после залогодержателей, в отношении которых арендатор (арендатор) не смог отстоять свои права аренды, удовлетворены. Если покупатель, купивший заложенное имущество при продаже заложенного имущества, имеет право ссылаться и на пункт аренды, тогда резервируется сумма — от оставшаяся часть чистой выручки от продажи — для кредиторов с более низким рейтингом на размер оценочного ущерба, понесенного арендатором (арендатором), пока не будет установлено, что покупатель не воспользуется своим правом ссылаться на договор аренды в отношении арендатора (арендатора).
    — 8. Арендатор (арендатор) в понимании Настоящая статья включает лицо, являющееся соарендатором (соарендатором) в соответствии с к статье 7: 266 параграф 1 или статье 7: 267 параграф 1 Гражданского Код.


    Статья 3: 265 Условие об отсутствии изменений
    Если ипотечный документ содержит явную оговорку, в соответствии с которой залогодатель не имеет права изменять конструкцию или состояние заложенного имущества или он не может сделать это без разрешения залогодержателя, тогда это не можно ссылаться на этот пункт, когда районный суд или ферма Суд по аренде (Палаты по аренде сельскохозяйственных земель районного суда) уполномочил арендатора (арендатора) внести определенные изменения на основании норм права для договоров аренды или, соответственно, аренды фермерского хозяйства соглашения.


    Статья 3: 266 Право изъятия (‘ius tollendi’)
    Когда залогодатель после установления ипотеки сделал улучшения или переделки заложенной вещи, при этом он не был обязан вносить такие добавки и изменения в качестве обеспечения долгового требования, тогда он имеет право удалить эти добавки и изменения, при условии, что что он восстанавливает недвижимую вещь до ее первоначального состояния и, если по запросу, обеспечивает защиту от износа имущества, поскольку пока не реставрировали как таковую.Лицо, имеющее право к плодам и зерновым культурам на заложенном поле, имеет право собирать урожай эти фрукты и урожай; если он не смог собрать эти фрукты и урожай перед продажей взысканием заложенного участка, то он и лицо, купившее это поле на распродаже путем обращения взыскания, вынуждено по отношению друг к другу, чтобы вести себя в соответствии с обязательствами, которые старые и новые арендаторы должны соблюдать друг друга на основе закон о договорах аренды фермерских хозяйств.


    Статья 3: 267 Административная оговорка (право ипотекодержатель принимает на себя управление заложенным активом)
    В ипотечном документе можно указать, что у залогодержателя есть право взять на себя администрирование и управление заложенным имущество при серьезном невыполнении залогодателем своих обязательств к нему и временному судье окружного суда уполномочил его приступить к такому захвату.Также возможно указать в закладной, что залогодержатель имеет право предъявить заложенное имущество, находящееся под его контролем, если это необходимо ввиду продажи заложенного имущества. Без таких явных оговорок залогодержатель упускает эти права.


    Статья 3: 268 Взыскание без права обращения взыскания на суды (публичная или частная продажа права выкупа)
    — 1. Когда должник не выполняет свои обязательства по соблюдение обязательства, залогом которого является ипотека, залогодержатель имеет право, без необходимости получения какого-либо одобрения перед судом для того, чтобы поручить нотариусу продать публично заложенное имущество на аукционе и взыскание обеспеченного долга от выручки от продажи.
    — 2. По требованию залогодержателя или залогодатель, временный судья районного суда может распорядиться что продажа права выкупа будет проводиться путем переговоров частного продажа на основании договора, представленного судье на согласование вместе с поданным запросом. Залогодатель или залогодержатель, наемник или ограниченный собственник, для которого важно, чтобы продажа выручка будет выше покупной цены, которая должна быть получена в соответствии с представленным соглашением, может предоставить временную судебную защиту Судите о более выгодном предложении о продаже заложенного имущества.Пока поскольку временный судья не вынес решение по запросу имеется в виду в первом предложении, он может приказать, чтобы продажа права выкупа происходят на основании этого более выгодного предложения.
    — 3. Запрос, указанный в пункте 2, должен подавать в срок, указанный в Гражданском процессуальном кодексе. для такого типа юридических действий. На постановление суда, вынесенное по абз. 2, апелляция в вышестоящий суд и другие правовые нормы не принимаются.
    — 4. Продажа права выкупа заложенного имущества, как это подразумевается в предыдущем абзацы должны быть выполнены с соблюдением формальностей что предусмотрено Гражданским процессуальным кодексом для этой цели.
    — 5. Залогодержатель не может вернуть свое долговое требование. иным способом от заложенного имущества, чем через государственный или частный продажа заложенного имущества. Каждый пункт или условие, которое подразумевает, что, несмотря на предыдущего предложения, у него есть другие возможности для восстановления его обеспеченное долговое требование от заложенного имущества не имеет юридической силы.


    Статья 3: 269 Освобождение от умышленного обращения взыскания по ипотеке
    До момента передачи заложенного имущества на аукционе (публичная продажа права выкупа) или что временный судья утвердил запрошенная частная продажа заложенного имущества, обращение взыскания на заложенное имущество имущество может быть предотвращено выплатой долга на сумму, на которую ипотека служит обеспечением при условии, что расходы на исполнение, уже изготовлены, также оплачиваются.


    Статья 3: 270 Оплата покупной цены покупателем покупателем, купившим заложенное имущество при продаже заложенного имущества
    — 1. Покупатель, который приобрел заложенное имущество при публичной или частной продаже права выкупа необходимо оплатить согласованную покупную цену нотариусу, у которого состоялись публичные торги, или, соответственно, который подписал передаточный акт после частной продажи права выкупа. Затраты на обращение взыскания также покрываются из покупной цены.
    — 2. При отсутствии ипотеки других лиц, кроме продающий залогодержатель зарегистрирован, и нет кредиторов, которые наложили арест на проданное имущество или на его покупную цену или которые получили долговое требование в соответствии со статьей 3: 264 параграф 7, тогда как продажа взыскания не привело ни к прекращению действия ограниченного права собственности, ни к окончанию права аренды или права аренды фермерского хозяйства арендатора (арендатора), затем нотариуса заплатит из чистой выручки от продажи продавцу залогодержателя то, что принадлежит ему согласно заявлению, переданному им нотариусу, в в котором указано, какие долговые требования обеспечены его ипотекой.В излишек выплачивается нотариусом лицу, имущество которого было продано путем обращения взыскания.
    — 3. Когда будет больше ипотечников или когда есть кредиторы или ограниченные собственники, упомянутые в предыдущем параграф, то нотариус немедленно переводит чистую выручку от продажи продажи заложенного имущества депозитарию, отвечающему требованиям Статья 445 Гражданского процессуального кодекса и кто был назначен у нотариуса для этой цели.Эта передача не происходит, когда заложенное имущество было продано первым кредитором, который до или в день выплаты жалованья передал нотариусу декларацию, в которой указано, какая часть чистой выручки от продажи принадлежит ему в силу долгового требования, обеспеченного его первой оцененной ипотекой или другими долговыми требованиями которые также обеспечены от его имени одной или несколькими ипотечными кредитами, сразу после первой ранжированной ипотеки с упоминанием кредиторы, чьи долговые требования стоят выше его долговых требований.В таком случае нотариус выплачивает непосредственно первому залогодержателю то, что ему принадлежит в соответствии с к вышеупомянутой декларации. Это заявление должно содержать примечание временного судьи районного суда, в округе которого заложенное имущество находится или находится по большей части, что подразумевает что он вкратце (‘prima facie’) проверил правильность данной декларации и утвердил ее. Никакой апелляции в суд высшей инстанции и Никакие другие правовые нормы не допускаются против такого утверждения.
    — 4. Если у нотариуса есть серьезные основания подозреваю, что декларация, переданная ему в соответствии с п. 2 или 3, неверно, он может отложить оплату из-за ипотекодержатель до тех пор, пока временный судья, упомянутый в пункте 3, не дали решение по запросу наиболее подходящей стороны или по ходатайство самого привлеченного нотариуса.
    — 5. Когда все залогодержатели и все кредиторы которые конфисковали проданное имущество или его покупную цену, или кто получил их долговые требования по статье 3: 264 параграф 7, а также все ограниченные собственники чье ограниченное право собственности закончилось в результате обращения взыскания и лицо, имущество которого было продано, взаимно — до день выплаты жалованья — договориться о распределении выручки от продажи, тогда перевод этой суммы в депозитарий не производится и нотариус будет платить каждому из них ту часть, которая принадлежит каждому из них индивидуально.
    — 6. По обязательствам, возложенным на нотариуса в соответствии с настоящей статьей не соблюдаются, Правительство Нидерландов вместе с этим нотариусом совместное и несколько ответственных перед заинтересованными сторонами, которым был причинен ущерб в результате этого неисполнения.
    — 7. Невозможно отступить от условий продажи. настоящей статьи.


    Статья 3: 271 Установление порядка ранжирования (распределение чистой выручки от продажи)
    — 1.После того, как цена покупки была получена нотариусом, все заинтересованные стороны, упомянутые в пункте 5 предыдущей статьи, могут запросить суд для вынесения постановления о распределении выручки от продажи в соответствии с формальностями, предусмотренными Гражданским процессуальным кодексом. для этого.
    — 2. Если эти заинтересованные стороны сами придут к соглашению о распределение выручки от продажи, и это соглашение изложено в нотариальный акт, который представляется депозитарию, на хранении которого остается выручка от продажи, то депозитарий выплатит каждому из них часть, которая принадлежит каждому из них в отдельности.


    Статья 3: 272 Предоставление счета продающему залогодержателю
    — 1. Продающий залогодержатель, получивший платеж от нотариуса, является обязан, по запросу, предоставить счет в течение одного месяца после этого платеж должнику и лицу, имущество которого было продано потеря права выкупа.
    — 2. Все упомянутые залогодержатели, кредиторы и ограниченные собственники в порядке очередности судебного заседания может потребовать в течение одного месяца после его закрытия: что продающий залогодержатель предоставляет счет при условии, что у него есть немедленная интерес в нем.


    Статья 3: 273 Прекращение ипотеки, конфискации и права собственности после обращения взыскания
    — 1. После того, как изъятый ​​актив был доставлен покупателю, который приобрел это при продаже путем обращения взыскания и после уплаты покупной цены от него нотариусу, все закладные на этот актив и все зарегистрированные изъятия прекратить свое существование, а также все ограниченные права собственности, которые не могли быть привлеченным ограниченным собственником к продаваемому залогодержателю.
    — 2. Когда покупатель изъятого актива представляет президенту доказательства суда, что обращение взыскания было осуществлено с должным соблюдением всех юридических требований и что нотариус получил покупку цена, ему сдают декларацию о том, что все ипотеки, конфискация и ограничение имущественных прав, упомянутых в предыдущем абзаце перестали существовать. Чтобы получить такую ​​декларацию, покупатель должен подать заявление в районный суд, в пределах округа которого взыскано взыскание актив находится или находится по большей части.Никакого обращения к высшему суд, и никакие другие правовые нормы не допускаются против постановления суда, предусматривающего такое заявление.
    — 3. Заявление, указанное в предыдущем абзаце, может быть зарегистрировано. в публичных реестрах зарегистрированной собственности либо одновременно с регистрацией передачи отчужденного актива или по Поздняя дата. Это дает право хранителю государственных регистров вычеркивать регистрации прекращенных ипотечных кредитов, конфискации и ограниченного имущества прав.


    Статья 3: 274 Вычеркивание зарегистрированной ипотеки
    — 1. По истечении срока ипотеки кредитор должен по требованию собственник обремененного имущества и за его счет разъяснить посредством заявления в нотариальном акте о том, что эта ипотека больше не существуют. Если долг-требование, по которому ипотека служила обеспечением обременен ограниченным правом собственности, то соответствующий Обязательство возлагается на собственника с ограниченной ответственностью.
    — 2. Эти декларации могут быть зарегистрированы в публичных регистрах для зарегистрированная недвижимость. В этом случае эти заявления вместе дадут возможность хранитель государственных регистров вычеркнуть закладную.
    — 3. Если необходимые декларации не представлены, то Статья 3:29 применяется соответственно.
    — 4. Если ипотека перестала существовать из-за смешения ( залогодержатель стал собственником заложенного актива), хранитель государственных регистров имеет право вычеркнуть эту закладную на на основании подтверждающего заявления лица, которому обременены имущество принадлежит, зарегистрировано для этой цели в нотариальном акте, если только долговое требование обременено ограниченным имущественным правом.


    Статья 3: 275 Прокуратура (представительство) по вычеркиванию ипотеки
    Прокуратура (представительство) для заявления предусмотренные в предыдущей статье, должны быть предоставлены в письменной форме.

    Обеспечение безопасности активов в Европе: некоторые практические соображения — Осборн Кларк

    Поскольку корпорации имеют все более обширное глобальное присутствие, инвестор, банк или альтернативный кредитор из США, стремящийся снизить риск или управлять им, взяв на себя обеспечение активов компании, расположенной за пределами США, может неожиданно оказаться в различных правовых системах и процессах.В этой статье мы рассмотрим некоторые практические аспекты и формальности, которые должны знать американские кредиторы, с акцентом на некоторые финансовые последствия и формальности, которые применяются в отношении Англии и Уэльса, Испании, Бельгии, Нидерландов и Германии.

    Какие активы можно обеспечить и как?

    Вообще говоря, безопасность может быть создана практически для любого типа актива. Сюда входят будущие активы и взаимозаменяемые активы (т. Е. Активы, которые регулярно выбывают или гаснут и заменяют, например, запасы, денежные средства и дебиторская задолженность клиентов).Однако тип актива может диктовать характер обеспечительного интереса, который может быть получен, и способ его документирования, что, в свою очередь, влечет за собой финансовые последствия.

    • Англия : В Англии обычно кредитор берет комбинацию ипотечных кредитов, фиксированных и плавающих сборов и уступок, задокументированных в виде всех ценных бумаг, известных как «долговые обязательства». Облигация сопоставима с соглашением об обеспечении или залоговом соглашении США. Он включает плавающий платеж, охватывающий весь бизнес, включая будущие и взаимозаменяемые активы.
    • Испания : В Испании нет концепции обеспечения «всех активов» и нет концепции, аналогичной концепции плавающего залога в соответствии с английским законодательством. В Испании закладываются определенные классы активов. Это может означать, что может потребоваться несколько охранных документов, что сказывается на стоимости, а также означает, что кредитор должен предпринять определенные усилия, чтобы понять, какие ценные активы имеет компания.
    • Германия : Как и в случае с Испанией, в Германии нет концепции безопасности «все активы» и концепции, аналогичной концепции плавающего залога по английскому законодательству, поэтому обеспечение берется на определенные классы активов.Это может повлиять на затраты. Дебиторская задолженность, как правило, обеспечивается уступкой залога, а не залогом, чтобы избежать необходимости уведомлять должников.
    • Бельгия : Аналогичным образом, в Бельгии нет концепции безопасности «все активы»; обеспечение обычно передается в отношении определенных активов через отдельные конкретные обеспечительные интересы, включая ипотеку и залог. Как правило, ипотека берется на недвижимость, а в залог акции, банковские счета, дебиторскую задолженность и интеллектуальную собственность. Существует концепция залога бизнеса, аналогичная английскому плавающему залогу, поскольку оно охватывает весь бизнес и деловую репутацию компании, включая материальные и нематериальные движимые активы.
    • Нидерланды : В Нидерландах существует три типа инструментов обеспечения: нотариальный акт об ипотеке, документ о залоге и соглашение о финансовом обеспечении. Ипотечный документ может использоваться для обеспечения безопасности зарегистрированных товаров, таких как недвижимость, самолеты и корабли. Залог используется для создания обеспечения в отношении акций, движимого имущества, прав интеллектуальной собственности и договорных прав. На голландском рынке обычным явлением является использование одного документа — комплексного залога — для создания обеспечения сразу в отношении нескольких типов активов.Залог может обеспечить будущие права, если будущие права вытекают из существующих правовых отношений (например, договора аренды). Для будущих прав, возникающих из правовых отношений, возникающих после даты первоначального залога, потребуется дополнительный залог.

    Нотариальные акты

    За исключением Англии, европейские охранные документы часто необходимо «нотариально заверить», а иногда также «легализовать» (особенно, если сделка связана с юрисдикцией гражданского права).Это должно быть учтено в графике сделки, и необходимо заранее предпринять шаги, чтобы точно понять, что требуется соответствующему нотариусу. Часто нотариус требует, чтобы документ был оформлен до него, что может означать, что кредитор должен предоставить местному юристу доверенность на подпись от их имени, чтобы избежать необходимости выезжать за границу для подписания документов.

    • Испания : В целях правоприменения рекомендуется (и это обычная практика в Испании) нотариально заверять охранные документы.Нотариальные сборы могут быть связаны со стоимостью обеспеченного долга или могут быть согласованы между сторонами в отношении обеспеченного долга на сумму, превышающую 6 миллионов евро (приблизительно 6,7 миллионов долларов США).
    • Германия : Земельный залог или залог акций в GmbH необходимо будет нотариально заверить. Нотариальные сборы будут рассчитаны на основе стоимости сделки с документом, который необходимо нотариально заверить. Для земельного сбора расчеты будут основаны на размере земельного сбора, а для залога акций в GmbH расчет будет основываться на меньшем из следующих значений: (а) сумма обязательств, которые должны быть обеспечены, или ( б) балансовая стоимость GmbH.
    • Бельгия : Ипотека должна быть нотариально удостоверена, поэтому следует ожидать нотариальных сборов. Существуют также регистрационные сборы (обсуждаются ниже).
    • Нидерланды : Обеспечение в отношении зарегистрированных товаров (например, недвижимости) и акций должно быть оформлено в форме нотариального акта. Нет никаких отдельных нотариальных сборов, кроме профессиональных.

    Госпошлина

    В некоторых юрисдикциях предоставление обеспечения по определенному активу может повлечь за собой уплату гербового сбора; в некоторых случаях, например, в Испании, это может быть существенным и может создать проблему с денежным потоком для компании, если потребуется оплата при закрытии.В других юрисдикциях установлен номинальный гербовый сбор, например в Бельгии, где взимается пошлина в размере 0,15 евро (примерно 0,17 доллара США) за документ в связи с определенными соглашениями об обеспечении безопасности.

    Регистрационные формальности

    Определенные интересы безопасности требуют принятия мер для «совершенствования» безопасности, то есть для обеспечения ее действительности и исковой силы, в том числе в отношении третьих сторон. Это может включать, помимо прочего, регистрацию в конкретном реестре или в определенном органе власти.

    • Англия : Обеспечение, предоставленное компанией, зарегистрированной в Англии, должно быть зарегистрировано в Регистрационной палате в течение 21 дня, в противном случае оно является недействительным в отношении третьих лиц.За регистрацию взимается номинальная плата в размере 15 фунтов стерлингов (примерно 18 долларов США). Обеспечение, предоставленное в отношении зарегистрированной недвижимости, также должно быть зарегистрировано против титула собственности в Земельном кадастре Великобритании. Это влечет за собой регистрационный сбор в размере 40–250 фунтов стерлингов (примерно 50–300 долларов США), а также требует проведения определенных поисков до закрытия для поддержания приоритета безопасности.
    • Испания : Регистрационный сбор в размере 0,02% от обеспеченной суммы уплачивается в отношении обеспечения недвижимого имущества. Ипотечные кредиты под залог интеллектуальной собственности, а также установки и оборудование также должны быть зарегистрированы в реестре движимого имущества.
    • Германия : Земельные сборы должны быть зарегистрированы в земельной книге. Плата за регистрацию зависит от размера земельного сбора.
    • Бельгия : Ипотека должна быть зарегистрирована в соответствующем местном Управлении юридической гарантии, чтобы иметь силу против третьей стороны и была действительна в течение 30 лет. Плата за регистрацию составляет 0,3% от суммы, обеспеченной ипотекой, а также регистрационный сбор в размере 1% от суммы обеспечения. Залог движимого имущества (включая бизнес-залог) должен быть зарегистрирован в бельгийском национальном реестре.Регистрационный сбор в размере до 500 евро (около 560 долларов США) должен быть оплачен за регистрацию, и регистрация будет действительна в течение десяти лет с возможностью продления.
    • Нидерланды : Ипотека на зарегистрированную собственность (например, недвижимость) должна быть зарегистрирована в земельном кадастре ( Kadaster ), что влечет за собой незначительные административные сборы. Нераскрытые ненотариальные залоговые документы должны быть зарегистрированы в налоговых органах Нидерландов для вступления в силу.

    Дополнительные соображения

    Безопасность в Европе может значительно отличаться от безопасности в США.В дополнение к факторам, рассмотренным выше, необходимо учитывать важные юридические вопросы, которые являются общими для разных юрисдикций, но имеют нюансы местного законодательства. К ним относятся: ограничения на финансовую помощь, злоупотребление корпоративными активами, вопросы, связанные с корпоративными выгодами, а также проблемы, связанные с несостоятельностью и подлежащими проверке сделками. Принятие трансграничной безопасности также может привести к неблагоприятным налоговым и / или бухгалтерским последствиям для компании и / или кредитора.

    Существуют также различия между европейскими юрисдикциями, когда дело доходит до обеспечения безопасности, особенно вопрос о том, необходимо ли вмешательство суда.Сроки могут сильно различаться, поскольку в некоторых юрисдикциях правоприменительные процессы занимают от одного месяца до многих лет. Аналогичным образом, режимы несостоятельности существенно различаются: одни юрисдикции предоставляют обеспеченным кредиторам большую защиту, чем другие.

    С практической точки зрения, в США относительно дешево и просто получить охрану с ограниченными формальностями. Нет никаких документов, нет необходимости в нотариальном заверении и легализации, а процесс документации относительно прост.Практика в европейских юрисдикциях может быть более сложной. Например, помимо описанных выше формальностей совершенствования и регистрации, существуют особые требования к совершенству для защиты прав интеллектуальной собственности / ИТ, банковских счетов и дебиторской задолженности или акций. Безопасность зарегистрированной интеллектуальной собственности подлежит регистрации в соответствующем ведомстве интеллектуальной собственности и влечет за собой сборы, размер которых зависит от ведомства.

    Юридические и налоговые консультанты во всех соответствующих юрисдикциях должны быть привлечены как можно раньше, чтобы выявить любые относящиеся к делу юридические и налоговые проблемы и посоветовать, как лучше всего снизить любые риски.Кредиторам и компаниям также необходимо работать с юристами и другими профессиональными консультантами, чтобы учесть:

    • Коммерческие условия и структура пакета ценных бумаг, а также возможность его реализации согласно законам соответствующей юрисдикции, в которой находится актив
    • Любые юридические вопросы, которые могут возникнуть в результате предлагаемого пакета безопасности
    • Цель взятия ценной бумаги — соответствует ли она назначению?
    • Финансовые последствия предлагаемой структуры безопасности
    • Любые временные последствия для более широкой транзакции

    Это лишь некоторые из соображений и практических аспектов принятия обеспечения активов в этих юрисдикциях.Если у вас есть какие-либо конкретные вопросы относительно трансграничной безопасности или трансграничного финансирования в целом, сотрудник нашей международной банковской и финансовой практики будет рад помочь.

    Обеспечение соблюдения индонезийских интересов безопасности

    В этой статье дается краткое описание процедур, с помощью которых кредитор может добиваться исполнения своих индонезийских интересов безопасности. Гражданский кодекс Индонезии («Гражданский кодекс») признает только две формы обеспечительных интересов: ипотеки и залоги.Ипотека может быть создана для покрытия либо судоходных судов, либо земли и другого недвижимого имущества (например, строения), расположенного на них.

    Ипотека — единственный публично зарегистрированный обеспечительный интерес, доступный в Индонезии. Залоги могут быть созданы для покрытия разнообразного материального и нематериального имущества. Индонезийский суд обычно рассматривает уступку, фидуциарную уступку или фидуциарную передачу как залог, хотя эти инструменты конкретно не предусмотрены в Гражданском кодексе.

    Кроме того, безотзывная доверенность на продажу определенного указанного имущества, хотя и не является формальным обеспечением, обычно используется в Индонезии для предоставления кредитору прав на собственность должника.

    Общая исполнительная процедура

    Постановление суда

    В отношении залога акций, фидуциарной передачи или уступки (каждый из которых является «инструментом залога») решение и постановление окружного суда Индонезии могут быть обжалованы. Затем исполнительное производство может пройти через два уровня апелляции в Верховный суд, прежде чем кредитор сможет добиться выдачи окончательного и подлежащего исполнению приказа о принудительном исполнении документа о залоге.

    В случае ипотеки (или hak tanggungan) на землю, которая должна быть оформлена в нотариальной форме Pejabat Pembuat Akte Tanah или «PPAT» (должностное лицо, имеющее право оформлять земельные документы), решение окружного суда Индонезии и постановление, основанное на правильно составленном документе, подготовленном PPAT в нотариальной форме, должно подлежать немедленному исполнению и не подлежать обжалованию.

    Слушание районного суда по ходатайству кредитора о принудительном исполнении и обращении взыскания на ипотечный акт должно быть ограничено вопросом неисполнения обязательств по основному кредитному соглашению.

    Вложение / арест

    Согласно индонезийскому законодательству, суд может принять решение о наложении ареста на имущество до вынесения решения по существу в следующих случаях:

    1. для взыскания определенного имущества, принадлежащего стороне, но находящегося во владении второй стороны (известное как penyitaan revindicatoir), и
    2. , чтобы сохранить имущество должника, которое, по утверждению кредитора, отчуждается или скрывается способом, неблагоприятным для такого кредитора (известный как penyitaan conservatoir).

    Заявление о наложении ареста обычно подается одновременно с иском по существу о судебном решении и постановлении о взыскании долга. Заявление о наложении ареста / ареста на основании penyitaan conservatoir должно сопровождаться доказательствами того, что есть разумные опасения, что должник распорядится или скроет свое имущество без ареста / ареста.

    Председатель судебного трибунала имеет полное право принять или отклонить заявление, и в Гражданском кодексе не дается никаких указаний относительно принятия этого решения.В случае вынесения постановления арест / ареста затем осуществляется jurusita (должностным лицом), назначенным судом для ареста / ареста собственности.

    Юрусита готовит опись прилегающего имущества. Часто назначается специальный хранитель для хранения прикрепленного имущества, хотя иногда самому должнику разрешается сохранять владение имуществом.

    Правоприменение

    После вынесения окончательного решения и постановления суда преобладающий кредитор должен подать заявление о исполнительном листе («fiat execusi»).После выдачи fiat execusi преобладающий кредитор должен отдельно обратиться в суд для вступления во владение обеспеченным имуществом и начала аукционных процедур Государственного аукционного бюро («SAO»).

    Государственные аукционные торги

    Для проведения публичной продажи SAO документы, устанавливающие долг, и документ о залоге или ипотечный акт должны быть сначала представлены в SAO. Затем предложенные условия продажи могут быть подготовлены для SAO кредитором в соответствии с разрешением, которое должно содержаться в документе о залоге или ипотеке.

    SAO устанавливает дату аукциона и публикует уведомление о такой дате в газете. Обеспеченная сторона может предложить цену до суммы непогашенного долга без необходимости платить дополнительные денежные средства. Официальный протокол процедуры продажи представляет собой документ о передаче правового титула, и покупателю не нужно предпринимать никаких дополнительных действий для защиты права собственности на приобретенное имущество.

    Исполнение документа о залоге

    Залог акций

    Залог акций, как и другие инструменты залога, является дополнительным соглашением, которое может использоваться только для обеспечения основного долгового обязательства.Следовательно, для того, чтобы залогодержатель мог официально реализовать свои права по залогу акций, сначала должно быть выпущено уведомление о дефолте в отношении основного долгового обязательства.

    Залог акций обычно включает безотзывную доверенность в пользу залогодержателя, разрешающую залогодержателю продать заложенные акции путем частной продажи в случае неисполнения обязательств. Доверенность включается в залог акций, чтобы избежать требования Гражданского кодекса о продаже на открытом аукционе.

    В определенных случаях, указанных в Гражданском кодексе, заложенные акции, котирующиеся на фондовой бирже, могут быть проданы зарегистрированным брокером, имущество, являющееся предметом залога, может быть продано на частной продаже по предварительному решению суда при условии судебного рассмотрения цена продажи, или собственность может быть оставлена ​​кредитором в обмен на решение суда для аннулирования всей или части обеспеченного долга.Часто сообщается, что заложенные акции могут быть проданы в частном порядке без предварительного судебного постановления на основании контрактной доверенности. Однако этот совет следует подтверждать в каждом конкретном случае.

    Покупателем заложенных акций, приобретенных в ходе публичной или частной продажи, должен быть «квалифицированный покупатель», то есть физическое или юридическое лицо, которое согласно индонезийскому законодательству имеет право владеть акциями соответствующей компании.

    Например, если соответствующая компания является компанией с иностранными инвестициями (PMA), обычно необходимо получить предварительное одобрение предлагаемого покупателя от Индонезийского совета по координации инвестиций (BKPM) для передачи акций.

    Поскольку в Индонезии отсутствуют системы регистрации или регистрации документов о залоге, не существует официального способа, которым третья сторона могла бы определить, есть ли у кредитора документ о залоге, охватывающий конкретное имущество.

    Гражданский кодекс будет защищать добросовестного покупателя обеспеченного имущества (т. Е. Человека, который платит хорошую стоимость за обеспеченное имущество, не зная заранее о обеспечительном интересе кредитора), и после такой продажи обеспечительный интерес больше не будет прикрепляться к имуществу в владение такими добросовестными покупателями.

    Фидуциарный перевод

    Фидуциарная передача имущественных прав в целях обеспечения — это индонезийский обеспечительный инструмент, обычно используемый для предоставления обеспечительного интереса в отношении движимого имущества должника. В законодательстве и практике Индонезии фидуциарная передача обычно признается формой залога.

    При фидуциарной передаче «право собственности» на определенные описанные движимые активы передается кредитору в целях обеспечения, хотя обычно должник сохраняет право владения активами и их использования.Чтобы идентифицировать покрываемое материальное имущество, к фидуциарной передаче обычно прилагается список и описание застрахованного имущества, а также предусматривается предоставление от должника периодических обновлений.

    В случае неисполнения обязательств кредитор обычно имеет право по условиям доверительной передачи вступить во владение недвижимостью, продать ее, а затем применить выручку от продажи в счет обеспеченного долга.

    Обычно рекомендуется, чтобы движимые активы, подлежащие фидуциарной передаче, могли быть проданы частным образом в соответствии с условиями соглашения.Если, однако, право владения не передается должником добровольно после уведомления о событии неисполнения обязательств, кредитор должен обратиться в суд, включая арест / арест на основании penyitaan revindicatoir, чтобы получить право владения данным имуществом.

    Хотя как иностранные, так и индонезийские стороны, как правило, имеют право на покупку недвижимости, которая обычно обеспечивается фидуциарной передачей, существуют определенные налоговые соображения, которые могут возникнуть в связи с такой покупкой.В частности, некоторые движимые активы, которые импортируются в Индонезию через компанию PMA, получают освобождение от таможенных пошлин и налогов на импорт, и такие налоги должны уплачиваться при продаже активов, если освобождение не распространяется на покупателя.

    Переуступки и доверительные уступки

    Уступка также обычно признается в индонезийском законодательстве и практике как форма залога. Уступка обычно отличается от фидуциарной уступки тем, что последний инструмент позволяет праву владения обеспеченным имуществом оставаться за должником.

    Важным фактором при исполнении уступки является тот факт, что нематериальное имущество, которое подлежит уступке, находится под контролем стороннего должника. Если для получения доступа к собственности кредитору требуется (и не ожидается) сотрудничество со стороны должника, кредитору необходимо будет выполнить процедуру принудительного исполнения, описанную выше, включая получение приказа о наложении ареста / ареста.

    Исполнение ипотечного договора и доверенности

    Ипотечный акт

    Ипотечный документ — это индонезийский ипотечный инструмент, который оформляется должником в пользу кредитора для предоставления кредитору обеспечительного интереса в недвижимом имуществе должника.Ипотечный акт недвижимого имущества (вместе с ипотекой индонезийского судна) является единственным индонезийским инструментом обеспечения безопасности, который может быть зарегистрирован в установленном государственном реестре.

    К сожалению, затраты, связанные с получением зарегистрированного ипотечного акта, относительно высоки, обычно до 1 процента от суммы, обеспеченной ипотекой, и включают сборы PPAT за подготовку нотариального акта, а также другие сборы, понесенные в связи с запись и регистрация ипотечного договора в местном земельном управлении.

    Из-за этих зачастую значительных затрат и возможных задержек с регистрацией ипотеки в различных местных земельных офисах индонезийские заемщики обычно стремятся заключить кредитные соглашения, которые не требуют зарегистрированной ипотеки или зарегистрированной ипотеки, покрывающей менее полной суммы кредит в залог.

    Некоторые кредиторы также приняли безотзывную доверенность на регистрацию ипотеки или доверенность на продажу земли (обсуждается ниже) в дополнение или вместо зарегистрированной ипотеки.

    Согласно Гражданскому кодексу, принудительное исполнение ипотечного акта обычно должно осуществляться через индонезийский окружной суд путем обращения взыскания и открытого аукциона под надзором суда, проводимого SAO.

    Несмотря на то, что Гражданский кодекс предусматривает, что владелец ипотеки первого ранга в тексте ипотеки может получить безотзывную доверенность на продажу заложенного имущества на открытом аукционе в случае неисполнения обязательств без предварительного обращения в суд, нам известно об индонезийском судебные решения, которые отклонили это установленное законом право и требовали, чтобы владелец ипотечного кредита первого ранга, тем не менее, сначала подал прошение в районный суд, прежде чем продавать заложенное имущество.Согласно индонезийскому законодательству, покупатель заложенного имущества также должен иметь право вступить во владение правовым титулом на заложенное имущество.

    Иностранные покупатели могут на законных основаниях вступать во владение только определенными ограниченными классами прав собственности на недвижимость, обычно hak guna bangunan или «право на строительство» титула на земельную собственность. Кроме того, если ипотечный документ распространяется как на землю, так и на завод, покупатель, желающий управлять заводом, должен иметь право в соответствии с индонезийским законодательством и государственной политикой на получение государственных лицензий или разрешений, необходимых для владения и эксплуатации этого участка.

    Доверенность на регистрацию ипотеки

    Доверенность на регистрацию ипотеки не дает такой же защиты и процедурных преимуществ, как зарегистрированная ипотека, по пяти основным причинам:

    1. он должен быть нотариально заверен PPAT и ограничен одним или тремя месяцами действия
    2. он не представляет собой усовершенствованный обеспечительный интерес в отношении защищаемого имущества до тех пор, пока владелец власти не установит и не зарегистрирует ипотеку.
    3. после исполнения обычно происходит задержка до регистрации ипотеки властями Индонезии и наличия усовершенствованного обеспечительного интереса на собственность
    4. проблемному должнику может быть трудно оплатить нотариальные сборы PPAT, регистрацию земли и расходы на регистрацию, если эти сборы не были депонированы должником на условное депонирование заранее, и
    5. в случае банкротства должника ипотека может рассматриваться как оспариваемая привилегия или мошеннический перевод в соответствии с индонезийским законодательством о банкротстве.

    Доверенность на продажу

    Доверенность на продажу может, в соответствии с ее условиями, разрешать частную продажу недвижимости в случае неисполнения обязательств. Однако, несмотря на любые положения о частной продаже, если доверенность на продажу представлена ​​в индонезийском земельном управлении, земельное управление может, тем не менее, настоять на том, чтобы

    1. зарегистрированный собственник, указанный в титульном документе, должен оформить акт передачи земли или
    2. доверенность должна быть сначала приведена в исполнение индонезийским судом.

    Если доверенность на продажу представлена ​​в индонезийский суд, суд все равно может потребовать продажи с открытого аукциона, особенно если речь идет о недвижимом имуществе.

    Обеспечительные интересы при банкротстве

    Кодекс Индонезии о банкротстве с поправками 1998 года может иметь сильное негативное влияние на права обеспеченных кредиторов. Обеспеченным кредиторам может быть запрещено реализовывать свои обеспечительные права на срок до 270 дней, если должник получает мораторий на погашение долга, и на 90 дней, если должник объявлен банкротом.

    Во время банкротства управляющий может иметь право продать обеспеченное имущество в ходе обычной хозяйственной деятельности, доказав, что обеспеченным кредиторам обеспечена «адекватная защита». Обеспеченные кредиторы также могут не иметь права защищать свои обеспечительные интересы, если они хотят проголосовать в отношении компромиссного плана должника. Если план компромисса не будет принят, обеспеченному кредитору дается только 2 месяца для взыскания своего обеспечительного интереса.

    безопасная гавань в неспокойные времена

    В это время глобальной неопределенности инвесторам и кредиторам трудно найти юрисдикции со стабильной политической и экономической средой.Нидерланды быстро становятся популярной инвестиционной юрисдикцией, особенно для тех, кто хочет диверсифицировать свои активы за счет своей британской книги.

    Благодаря сильной экономике, расположению в Северной Европе, схожему часовому поясу и развитой инфраструктуре он приобрел большую популярность как область роста для многих британских и мировых кредиторов и инвесторов. В 2018 году доля голландского рынка прямых иностранных инвестиций увеличилась на 4%, в результате чего Нидерланды заняли первое место в европейском рейтинге в этом году.

    COVID-19 был непростым опытом. Однако кредиторы прагматично смотрят на рынок недвижимости и на привлекательные, стабильные и долгосрочные возможности, которые он предоставляет в качестве средства сбережения.

    Эта статья представляет собой обзор для тех, кто хочет предоставить ссуду под активы в Нидерландах. В первую очередь он ориентирован на недвижимость, но многие из выделенных пунктов будут в равной степени актуальны для любой стандартной корпоративной сделки или сделки с использованием заемных средств.

    Правовая система Нидерландов

    В отличие от английской системы общего права, Нидерланды, Франция и Германия являются юрисдикциями гражданского права. Правовая база Нидерландов высоко ценится инвесторами и кредиторами за ее прозрачность и правовую определенность.

    Синдицированное кредитование

    Когда существуют синдицированные, а не двусторонние кредитные соглашения, параллельное долговое соглашение включается в кредитное соглашение или в соответствующие обеспечительные документы. Это создает прямые отношения кредитор-должник между поставщиком ценных бумаг и агентом по обеспечению безопасности.Первый обязуется выплатить второму сумму, равную сумме, которую он должен кредиторам

    Голландская ценная бумага затем предоставляется агенту по обеспечению безопасности, действующему от своего имени, который, следовательно, имеет задолженность, к которой прикреплена ценная бумага, а не в качестве доверительного управляющего, действующего от имени кредиторов.

    Пакет безопасности

    Для типичной сделки по финансированию SPV типы обеспечения, доступные в Нидерландах, найдут отклик у британских финансистов, финансирующих недвижимость. Пакет обычно включает в себя: первоочередное обеспечение любого соответствующего имущества, акции SPV (если это компания), обеспечение арендного дохода, дебиторская задолженность по страхованию, дебиторская задолженность по банковским счетам и прочая дебиторская задолженность в сочетании с соответствующими соглашениями о обязанности проявлять осторожность с активами и имуществом. менеджеры.

    Ипотека недвижимого имущества

    Нотариальное удостоверение требуется для ипотеки (ипотеки) на недвижимое имущество. Что касается процедуры, залогодатель и залогодержатель должны лично явиться к нотариусу по гражданскому праву в Нидерландах, чтобы подписать ипотечный акт.

    Если это представляет материально-технические трудности, нотариальные доверенности для обеих сторон должны быть составлены местными нотариусами в пользу голландского нотариуса, который ведет дела от имени сторон.

    Голландский нотариус обычно требует оригиналы нотариально заверенных и апостилированных доверенностей, хотя некоторые из них более гибкие и готовы к заполнению на основе отправленных по электронной почте копий и подтверждения того, что оригиналы были отправлены курьером.Стоит убедиться, что вопрос решен на ранней стадии транзакции, чтобы этот процесс не задерживал завершение.

    В закладной должна быть указана максимальная сумма обеспеченных обязательств. Обычный подход заключается в включении суммы, эквивалентной общей основной сумме ссуды, плюс дополнительные 40%, представляющие собой проценты и расходы. Нет никакой корреляции между указанным максимальным размером и нотариальными сборами или регистрационными расходами.

    Ипотечный акт обычно включает залог тех движимых активов, которые связаны с соответствующим имуществом.

    Наконец, нотариальный акт должен быть зарегистрирован в Земельной книге Нидерландов (Kadaster). Эта регистрация заполняется голландским нотариусом, который оформляет ипотечный документ.

    Акции

    Залог акций по голландскому закону также должен быть оформлен голландским гражданским нотариусом. Опять же, если стороны находятся за границей, это оформляется в Нидерландах в соответствии с нотариально заверенными и апостилированными доверенностями.

    Дебиторская задолженность

    Голландские кредиторы обычно требуют обеспечения в отношении потока доходов от аренды, любой внутрифирменной задолженности, банковских счетов и дебиторской задолженности по страхованию.

    Обеспечение дебиторской задолженности может быть получено посредством двух видов залога: «раскрытое право залога» и «нераскрытое право залога».

    Раскрытое право залога

    Раскрытое право залога чаще встречается в отношении банковских счетов, внутрифирменной дебиторской задолженности, дебиторской задолженности по страхованию и дебиторской задолженности по договорам купли-продажи акций в структурах финансирования недвижимости с участием SPVS. Предлагает:

    • более простой способ принудительного исполнения
    • не требует регистрации
    • покрывает всю будущую дебиторскую задолженность, а
    • не требует дополнительных залогов.

    Создается путем письменного акта и уведомления должника. Документ обычно содержит форму уведомления, требование к залогодателю направить уведомление и приложить разумные усилия для получения контрподписи должника для подтверждения.

    Такая контрподпись не требуется для действительности раскрытого залога, за исключением случаев, когда должник должен отказаться от любого отрицательного залога. Однако, как и в Великобритании, он полезен для доказательных целей.

    Нераскрытое право залога

    Неизвестное право залога обычно предоставляется в структурах REF, раскрытие которых неприемлемо с коммерческой точки зрения (например, для договоров аренды и в качестве универсального решения для любой другой дебиторской задолженности).

    Эта форма обеспечения снова создается посредством письменного залога. Для этого требуется либо нотариальное заверение, либо регистрация в налоговых органах Нидерландов. Регистрация предназначена только для фиксации даты создания залога (и, таким образом, для удовлетворения требований к совершенству) и не требует дополнительных затрат.

    Нераскрытый залог создает обеспечение настоящей и будущей дебиторской задолженности, возникающей из правовых отношений, существовавших на момент его создания. Он не обеспечивает залог будущей дебиторской задолженности, возникающей в результате будущих правовых отношений.Например, кредитор не будет иметь обеспечения в отношении потока аренды в обстоятельствах, когда:

    • он принял нераскрытый залог дебиторской задолженности по аренде, и
    • заемщик / собственник впоследствии передает в аренду третьему лицу.

    Для решения этой проблемы залогодатель, как правило, обязан регулярно (например, раз в квартал или раз в год) заключать дополнительные договоры о залоге или каждый раз при заключении нового договора аренды. Это обязательство записано в залоге и / или в кредитном соглашении, а форма дополнительного акта включена в приложение.В качестве альтернативы от залогодателя может просто потребоваться оформление дополнительного договора о залоге каждый раз при заключении нового договора аренды.

    Банковские счета

    Обеспечение банковского счета, расположенного в Нидерландах, создается посредством раскрытого залога.

    Важно отметить, что в соответствии с Общими банковскими условиями Нидерландов банковский счет не может быть передан в залог без согласия банка, в котором они хранятся. Поэтому необходимо заранее определить, будет ли доступно согласие банка, если это критично для пакета безопасности.

    Голландские банки все чаще сопротивляются согласию на предоставление гарантий по счетам заемщиков.

    По умолчанию

    Голландская безопасность может быть применена только в случае невыполнения платежа. Если имеет место любой другой тип неисполнения обязательств (например, введение в заблуждение или нарушение обязательств), обеспеченному кредитору сначала потребуется ускорить выдачу ссуды и, таким образом, создать просрочку платежа, чтобы иметь возможность принудительного исполнения.

    Исключение применяется к соглашениям о финансовом обеспечении и раскрытым залогам сверх дебиторской задолженности.Что касается последнего, залогодержатель может в любое согласованное время воспользоваться своим правом взыскать дебиторскую задолженность и использовать полученные средства для погашения обеспеченного обязательства.

    При принудительном исполнении обеспеченный кредитор является продавцом актива. Продажа обычно происходит на открытом аукционе или путем частной продажи с согласия районного суда или поставщика ценных бумаг. Обычно никакие заверения и гарантии продавца не предоставляются, кроме как в отношении права собственности.

    Взыскание ипотеки

    Поверенные кредитора обычно включают положение об управлении в ипотечный акт, позволяющий залогодержателю управлять собственностью.Это право обычно может быть реализовано только после случая неисполнения обязательств, которое также представляет собой серьезное нарушение (ernstig tekortschieten) обязательств заемщика, такое как невыполнение платежа. Осуществление также требует одобрения суда.

    Если залогодержатель принимает на себя управление имуществом, риск, связанный с этим имуществом, по-прежнему будет лежать на залогодателе, если залогодержатель действует так же, как разумный осмотрительный собственник. В таких обстоятельствах ипотечные залогодержатели используют сторонних управляющих недвижимостью.

    Для обеспечения соблюдения права залога залогодержатель имеет право продать заложенное имущество путем:

    • открытый аукцион в присутствии нотариуса
    • разрешенная судом частная продажа третьей стороне (обычно предоставляется, если ожидается, что частная продажа принесет более высокую ставку, чем публичная продажа)
    • — частная продажа с санкции залогодателя.

    Залогодержателю не разрешается присваивать имущество.Тем не менее, стоит отметить, что при принудительном исполнении залогодержатель может продать собственность самому себе (хотя и через публичные аукционы или частные продажи, санкционированные судом).

    Обеспечение залога акций и дебиторской задолженности

    Право залога может быть взыскано:

    • открытая продажа — залогодержатель может сделать ставку
    • частная продажа, санкционированная компетентным голландским судом — залогодержатель может приобрести актив, если он получил соответствующее разрешение
    • частная продажа, согласованная между залогодателем и залогодержателем, и
    • сбор заложенной дебиторской задолженности (на основании разрешения, предоставленного в залоге, и обычно после случая неисполнения обязательств).

    Как правило, залогодержатель не может осуществить принудительное исполнение, просто присвоив заложенный актив.

    Гарантийные обязательства

    При групповом финансировании кредитору часто требуется кредитная поддержка от финансово сильных компаний группы, помимо заемщика, и / или от всех заемщиков, чтобы создать лучшую позицию для регресса.

    Например, кредитная поддержка часто предоставляется акционером или спонсором или через структуры перекрестного обеспечения при финансировании нескольких объектов собственности.

    В Нидерландах такая кредитная поддержка может быть предоставлена ​​по адресу:

    • Соглашения о солидарной ответственности
    • гарантия
    • поручительство.

    Поручительство практически никогда не используется в контексте финансирования и не рассматривается в этой статье.

    Соглашения о солидарной ответственности

    Когда несколько заемщиков несут солидарную ответственность, они являются со-должниками по всей задолженности, и обеспеченный кредитор может потребовать любую часть долга (когда наступает срок ее погашения) от любого из заемщиков.Следовательно, любой заемщик, отвечающий за более высокую сумму, чем другой, имеет право регресса против других. Он может передавать права обеспечительных прав обеспеченного кредитора.

    Документация должна содержать соответствующие положения, гарантирующие, что любые такие права регресса или суброгации не могут использоваться в конкуренции с обеспеченным кредитором или каким-либо образом, который может нанести ущерб его интересам.

    Гарантии

    Когда несколько заемщиков или акционер / спонсор предоставляют гарантию по обязательствам заемщика, обеспеченный кредитор может требовать выплаты по такой гарантии только после просрочки платежа по гарантированным обязательствам.

    Понятие гарантии не кодифицировано в Гражданском кодексе Нидерландов. Важно обеспечить, чтобы положения о гарантии были четко сформулированы, чтобы избежать повторной характеристики в качестве поручительства или соглашений о совместной и раздельной ответственности.

    Заявления по разделу 403

    Раздел 403 Книги 2 Гражданского кодекса Нидерландов может быть полезен для кредиторов, где, например, они финансировали торговый центр на обычной основе, когда заемщик-владелец / арендатор обеспечил якорного арендатора.

    Если якорный арендатор сам является дочерней компанией финансово устойчивой материнской компании, кредиторы могут (косвенно) получить выгоду от гарантии своих обязательств по аренде перед заемщиком.Это будет доступно, если материнское предприятие уже выпустило отчет по S 403 в отношении своей дочерней компании или готово это сделать.

    Кредиторы должны знать, что родитель всегда может отозвать заявление S 403. «Индивидуальная» гарантия, если таковая имеется, будет предпочтительнее для кредиторов в обстоятельствах, когда основной арендатор имеет решающее значение для сделки.

    Заключительные мысли

    Нидерланды — привлекательная юрисдикция для кредиторов. Его банковский сектор большой, сложный и надежный, с активами, эквивалентными 315% ВВП в 2018 году.Общий сценарий также выглядит многообещающим для кредиторов REF — низкие процентные ставки стимулировали инвестиции в недвижимость примерно до 20 миллиардов евро в том же году. Кредиторам REF будет интересно услышать, что рынок жилья также будет демонстрировать продолжающийся рост, а спрос в целом продолжает опережать предложение.

    Версия этой статьи изначально была опубликована в выпуске журнала Butterworths Journal of International Banking and Financial Law за май 2020 г.

    Обеспечительные права и залог в Нидерландах

    Кредитор не предоставляет ссуду без обеспечения ее возврата.В качестве обеспечения выполнения платежных обязательств кредитор запрашивает обеспечительные права. Какие обеспечительные права обычно встречаются в Нидерландах?

    Предоставляя финансирование, кредитор выявляет определенные риски. Одним из основных рисков, конечно же, является вероятность невыполнения платежных обязательств. Чтобы ограничить этот риск, кредитор потребует определенные ценные бумаги, залог и гарантии для предоставления кредита. В этом блоге мы обсудим ипотечные права (hypotheekrechten) и права залога (pandrechten), гарантии (гарантии), солидарную ответственность (hoofdelijkheid), поручительство (borgtocht) и другие аспекты, касающиеся обеспечительных прав.

    Право по ипотеке и право залога
    Права по ипотеке и права залога являются аналогичными обеспечительными правами, установленными в отношении товаров должника или третьего лица (в последнем случае это называется ценной бумагой третьей стороны). Права могут быть установлены, например, на недвижимость, дебиторскую задолженность и коммерческие активы (обремененный актив). Сторона, выдающая право залога или ипотечное право (должник или третье лицо), называется залогодателем или залогодателем. Сторона, получившая залог (кредитор или агент по обеспечению), называется залогодержателем или залогодержателем.

    Если должник не выполняет свои платежные обязательства, залогодержатель или залогодержатель может продать обремененный актив (принудительное исполнение / обращение взыскания). Залогодержатель или залогодержатель является обеспеченным кредитором. Затем он / она может удовлетворить свои права в отношении актива, несмотря на возможное банкротство, и имеет приоритет перед другими кредиторами. В принципе, принудительное исполнение должно осуществляться путем публичных торгов (аукционов), но при определенных условиях оно может также происходить в частном порядке (в основном это означает достижение взаимного согласия).

    Право на ипотеку
    Если у предприятия есть зарегистрированная собственность (например, земельный участок, коммерческое здание или права на застройку), она может быть обременена ипотечным правом. Право на ипотеку устанавливается нотариальным актом (он должен быть оформлен гражданским нотариусом Нидерландов), который должен быть подан в Земельную книгу.

    Право залога
    В принципе, право залога может быть установлено на все другие активы, такие как вещи (например, акции компании), дебиторскую задолженность и акции.Теперь мы очень кратко рассмотрим права залога. Залог прав интеллектуальной собственности здесь не рассматривается.

    Залог движимого имущества
    Под «движимым имуществом» (мы подразумеваем коммерческие активы, служебные автомобили, животных, используемых в бизнесе, и товарно-материальные запасы. Этот вид залога может быть установлен в форме «посессорного залога» (vuistpand), посредством которого Затем движимое имущество передается в ведение залогодержателя. Часто движимое имущество фактически переходит в управление залогодержателя. Если вещи не передаются в ведение залогодержателя, это называется «непосессорным залогом» (vuistloos pand).Для этого требуется нотариальный акт или частный акт, который зарегистрирован в налоговой и таможенной администрации. Часто договор позволяет передать вещи в ведение залогодержателя. В этом случае непосессорный залог становится посессорным.

    Залог дебиторской задолженности
    «Дебиторская задолженность» включает, например, платежи, которые предприятие получает от своих клиентов. Что касается дебиторской задолженности, важно понимать, что ее возможность передачи и залога может быть исключена.
    Когда дебиторская задолженность заложена, различают «раскрытые» (openbaar) и «нераскрытые» (все еще) залоги. При раскрытии залога составляется акт и извещается должник залогодателя. Неизвестный залог, как правило, устанавливается нотариальным актом или частным зарегистрированным актом, который регистрируется в налоговой и таможенной администрации.

    При нераскрытом залоге возможности залога будущей дебиторской задолженности более ограничены. Только дебиторская задолженность, возникающая непосредственно в результате существующих правовых отношений, может быть передана в залог на нераскрытой основе.Часто, когда в договоренность о финансировании вовлечены крупные суммы, вся текущая и будущая дебиторская задолженность залогодателя передается в залог в документе о залоге (это часто называется комплексным залогом или основным документом о залоге, но эти определения могут различаться). Любая (новая) дебиторская задолженность, не заложенная в документе, может быть передана в залог кредитором / залогодержателем на основании доверенности (volmacht).

    Залог акций
    Акции частной компании с ограниченной ответственностью («B.V.») или публичной компании с ограниченной ответственностью («N.V. ’), в принципе, также могут быть переданы в залог. Залог некоторых или всех акций может быть исключен Уставом компании. Залог акций осуществляется нотариально. Часто для залога акций требуется согласие акционеров. Иногда к такому согласию могут быть привязаны определенные условия. Например, может быть так, что согласие может быть дано только на собрании акционеров. Залог соответствующих акций должен быть зарегистрирован в реестре акционеров. В случае принудительного исполнения залога необходимо учитывать любые ограничения на перевод.

    Когда заложены права членства в кооперативе или доля участия в коммандитном товариществе («C.V.»), необходимо учитывать ряд уникальных факторов. Например, все еще не ясно, можно ли передавать права голоса в залог. Обычно в залог передается только дебиторская задолженность, которую партнер или член может иметь в кооперативе или партнерстве.

    Солидарное обязательство
    Часто в соглашении о финансировании используются со-должник или со-должники (широко используемый международный термин — должник или должники).Вместе с заемщиком эти созаемщики часто несут солидарную ответственность за выплату всей задолженности. Они совместно подписывают кредитное соглашение или подписывают отдельное соглашение, в котором согласована солидарная ответственность, и они несут такую ​​же ответственность, что и «основной должник».

    Поручительство
    В случае поручительства поручитель дает кредитору (ссудодателю) обязательство выполнить обязательство должника (заемщика). Таким образом, гарант несет ответственность только по долгу другой стороны, а не по собственному долгу.Кредитор может обратиться к поручителю только в том случае, если заемщик больше не выполняет свои платежные обязательства. Обычно кредитор должен продолжать прилагать определенные усилия для обеспечения выполнения заемщиком своих платежных обязательств до того, как можно будет вызвать поручителя. Например, может случиться так, что кредитор должен сначала реализовать другие обеспечительные права. Поручительство и защита поручителя регулируются законом.

    Гарантия
    Гарантия — это соглашение, по которому третье лицо берет на себя (или выступает поручителем) по выполнению обязательств заемщика.В соглашении о гарантии также может быть оговорена солидарная ответственность. Стороны могут договориться о том, что гарантия зависит от отношений между кредитором и заемщиком (дополнительная гарантия). В этом случае стороны соглашаются, например, что на гарантию можно ссылаться только в том случае, если заемщик не выполняет свои обязательства. Другой тип гарантии — это абстрактная гарантия, на которую можно ссылаться независимо от отношений между кредитором и заемщиком. Различие между гарантией и поручительством стирается.То, как суд определит такой документ, больше зависит от содержания согласованного, чем от формы. Таким образом, защита поручителя регулируется законом.

    Исключение регресса
    В принципе, основной должник, созаемщики, гарант и т. Д. Имеют взаимные претензии друг к другу по выплате долга. Это скорее похоже на договоренность о взаимной ответственности. Возможность получить возмещение называется регрессом. Кредитор может оговорить, что это право регресса ограничивается в определенных случаях или даже исключается.Кроме того, это право регресса может быть передано в залог кредитору.

    Отрицательный залог и положительный залог
    Если соглашение содержит оговорку об отрицательном залоге, кредитор и должники соглашаются, что они не будут продавать свои активы (недвижимость, дебиторскую задолженность, коммерческие активы и т. Д.) Или обременять их обеспечительными правами или другими права, если это не разрешено кредитором.
    Однако в положительной оговорке о залоге стороны соглашаются, что кредитор может потребовать и запросить дополнительное обеспечение в любое время.

    Вопросы?
    В этой статье кратко обсуждаются ипотека, права залога, гарантии, поручительство, солидарная ответственность и другие аспекты обеспечительных прав. Не стесняйтесь обращаться к нам, если у вас есть какие-либо вопросы об этих защитных правах.

    Автор: Даниэль ван Эссен

    Право собственности | Британника

    Закон о собственности , принципы, политика и правила, в соответствии с которыми должны разрешаться споры по поводу собственности и в соответствии с которыми могут быть структурированы сделки с недвижимостью.Что отличает право собственности от других видов права, так это то, что право собственности регулирует отношения между членами общества в отношении «вещей». Вещи могут быть материальными, такими как земля, фабрика или бриллиантовое кольцо, или они могут быть нематериальными, например, акции и облигации или банковский счет. Таким образом, право собственности имеет дело с распределением, использованием и передачей богатства и объектов богатства. Таким образом, он отражает экономику общества, в котором находится. Поскольку оно касается контроля и передачи богатства между супругами и поколениями, право собственности также отражает семейную структуру общества, в котором оно находится.Наконец, поскольку оно касается таких фундаментальных вопросов, как экономика и структура семьи, право собственности также отражает политику общества, в котором оно существует.

    В этой статье описаны основные системы права собственности, которые существовали исторически и существуют сегодня. Основное внимание уделяется двум основным западным системам права, которые стали доминировать в промышленно развитом мире: англо-американской системе, производной от английского общего права, и системе гражданского права, которая была разработана на европейском континенте на основе римского права.В статье также будет сравниваться англо-американское право собственности с его аналогом в различных странах гражданского права (т.е.законе, основанном на римском праве, а не на английском общем праве), включая Германию и современный Китай. Особое внимание будет уделено нормам права собственности в странах, которые из-за своей социалистической политической системы не признавали частную собственность на собственность. В качестве основных примеров будут использованы Россия и Румыния.

    Определение и основные темы

    Проблема определения

    Собственность часто определяют как права человека на вещь.Трудности с этим определением давно беспокоят теоретиков права.

    Та же проблема определения возникает и в незападных обществах. В России, например, слово собственности ( собственности ) может иметь различные значения. В некоторых случаях он используется как эквивалент вещей, вещей или недвижимости. Он также используется для обозначения права собственности. В современной России термин собственность наиболее точно понимается как экономические отношения между владельцем вещи и всеми другими лицами по отношению к этой вещи.

    Получите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту. Подпишись сейчас

    Право собственности лучше всего понимать как совокупность правовых отношений между людьми в отношении вещей. Это сумма прав и обязанностей, привилегий и запретов, полномочий и ответственности, инвалидности и иммунитетов, которые существуют в отношении вещей. Это верно как для западных, так и для незападных правовых систем. Итак, что отличает право собственности от всех других правовых отношений, так это то, что правовые отношения права собственности имеют дело с вещами.

    Для целей данной статьи все материальные вещи включены в сферу права собственности, даже если конкретная правовая система отрицает классификацию «собственности» в отношении определенных видов материальных вещей. Многие, но не все правовые системы, которые признают отдельную категорию права собственности, также включают в эту категорию некоторые нематериальные вещи, такие как акции и облигации, но не другие нематериальные вещи, такие как требования о компенсации за правонарушения (например, деликт или деликт). Используемое здесь определение права собственности включает только те нематериальные вещи, которые обсуждаемая правовая система классифицирует как собственность.Для обсуждения права собственности, относящегося к другим формам нематериальных активов, см. Закон об интеллектуальной собственности.

    Это описательное определение права собственности позволяет сказать, что не существует известной правовой системы, в которой не было бы права собственности. В правовой системе может не быть категории, которая соответствует собственности в западных правовых системах, но каждая известная правовая система имеет определенный набор правил, регулирующих отношения между людьми, по крайней мере, в отношении материальных вещей.

    Этимология

    Описательное определение закона о собственности, принятое для этой статьи, очень далеко от того, что слово property означает в обычном английском использовании: «объект юридических прав», или «имущество», или «богатство» в совокупности, часто с сильным подтекстом индивидуальная собственность. Английское слово property происходит напрямую или через французское propriété от латинского proprietas , что означает «особый характер или качество вещи» и (в римских писаниях после времен Цезаря Августа) «собственность».Слово proprietas происходит от proprius , прилагательного, означающего «особенный» или «собственный», в отличие от communis «общий» или alienus «чужой». Таким образом, еще до того, как он стал юридическим термином, «собственность» на Западе выражает то, что отличает человека или вещь от группы или друг от друга.

    Западная тенденция к агломерации

    Если право собственности в описательном смысле существует во всех правовых системах, исключительное разнообразие систем собственности незападных обществ предполагает, что любая концепция собственности, кроме описательной, зависит от культуры, в которой она встречается.Даже на Западе, как показывает обсуждение английского слова property , концепция со временем значительно изменилась.

    Тем не менее, одна тенденция, по-видимому, характеризует правовую концепцию собственности в описательном смысле на Западе: тенденция к объединению в одно юридическое лицо, предпочтительно то, которое в настоящее время владеет вещью, которая является объектом расследования, исключительное право владения, привилегия использования и право передавать вещь. Говоря техническим языком правовых отношений, западное право склонно приписывать владельцу вещи следующее: (1) право владеть вещью с обязанностью всех остальных держаться подальше, (2) привилегия пользоваться вещью. без права кого-либо еще препятствовать этому использованию (в сочетании с правом владельца не допускать использования вещи другими), (3) право передавать какие-либо или все права, привилегии, полномочия и иммунитеты владельца кому-либо еще (кто на техническом языке был бы описан как ответственный за осуществление полномочий) и (4) иммунитет от изменения кем-либо тех же прав, привилегий и полномочий (так что все остальные не могут их изменять).

    Общие термины | Реестр сделок

    ПОДТВЕРЖДЕНИЕ — процесс установления подлинности каждой подписи на инструменте. Подтверждение — это тип аутентификации, который чаще всего выполняется нотариусом.

    AFFIDAVIT — Заявление под присягой в письменной форме или заявление перед уполномоченным должностным лицом.

    ПЕРЕДАЧА — Документ, по которому ссуду или долг передается другому лицу, что дает им право взыскать непогашенную задолженность по долгу.

    ПРИНЯТОЕ НАЗВАНИЕ — документ, в котором хранятся или заносятся в протокол названия компаний, частных лиц, товариществ или корпораций, кроме их собственного имени. (Это также известно как «ведение бизнеса как» или «dba»)

    АННУЛИРОВАНИЕ — процесс, с помощью которого держатель и владелец задолженности по недвижимому имуществу удаляет или стирает из записи задолженность.

    СЕРТИФИЦИРОВАННАЯ КОПИЯ — Копия документа, на котором проставлена ​​официальная печать офиса вместе с подписью Реестра сделок или одного из ее представителей, которая удостоверяет, что документ является точной копией документа, находящегося в архиве. Офис реестра сделок.

    ЦЕПОЧКА НАЗВАНИЯ — последовательность передач от некоторой принятой отправной точки, в результате чего нынешний владелец недвижимости получает свой титул.

    РАССМОТРЕНИЕ — То, что получено лицом, предоставившим право, в обмен на его или ее акт.

    COVENANT — Письменное соглашение между двумя или более сторонами, в котором перечисляются или оговариваются способы использования недвижимости или того, что может быть построено или возведено в собственность. Их также часто называют ограничительными соглашениями.

    ДОГОВОР — Письменный документ, который при оформлении и доставке передает или передает право собственности или долю в недвижимости.

    ДОГОВОР НА ОТПУСК — Передача доверительными собственниками после оплаты или частичной оплаты за отчуждение собственности имеет юридический титул или право собственности на часть собственности первоначальному владельцу. Он освобождает часть земли или залог от Доверительного договора, чтобы его можно было продать или застроить.

    ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ АКТ — Это письменная передача недвижимого имущества, которая представляет собой обеспечение выплаты долга или выполнения некоторой обязанности или обязательства, все из которых становятся недействительными после выплаты долга или обязательства.Это трехсторонний документ: заемщик, бенефициар и доверительный управляющий или попечители, которые владеют юридическим титулом или контролем над собственностью.

    EASEMENT — Документ, в котором собственник собственности дает другому право использовать землю для определенной цели, например, в качестве полосы отчуждения или коммунальных услуг. Это чаще всего используется, чтобы дать человеку доступ к своей собственности, пересекая чужую собственность.

    ФАЙЛ — Акт физического помещения документа на хранение в офис Реестра сделок для записи путем доставки документа в надлежащей форме.Документы, которые принимаются Регистром, имеют отметку времени, присваивают уникальный номер документа, индексируются и затем становятся официальным публичным документом.

    ФИНАНСОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ — документ, зарегистрированный в Реестре договоров, для извещения о соглашении об обеспечении в отношении личного имущества. См. Также Единый торговый кодекс.

    FORECLOSURE — Юридическая процедура, посредством которой имущество, используемое в качестве обеспечения долга, продается для погашения долга в случае невыплаты по ипотеке.Процедура обращения взыскания приводит к выводу о правах всех сторон и передаче права собственности на заложенное имущество либо держателю ипотеки, либо третьей стороне, которая может приобрести недвижимость при продаже права выкупа.

    ПОДАРОЧНЫЙ АКТ — Акт, который подписан и передан, в котором лицо, предоставившее право, передает право собственности получателю без какой-либо оплаты или рассмотрения.

    GRANTEE — Лицо, которое получает право собственности на недвижимость от лица, предоставившего право.

    GRANTOR — Лицо, передающее право собственности или долю в недвижимом имуществе получателю гранта.

    ИНДЕКСИНГ — Обеспечить систему для всех записанных и поданных документов, которая указывает, где они могут быть найдены. Управление реестра сделок округа Пендер использует для индексации книжно-страничную систему.

    ИНСТРУМЕНТ — Юридический документ, влияющий на изменение прав и интересов; часто связаны с недвижимостью. Многие различные типы инструментов ежедневно регистрируются в Регистре сделок.

    АРЕНДА — Соглашение между двумя сторонами (концедент и грантополучатель), по которому одна из сторон заключает договор с другой об аренде, использовании или владении недвижимостью или зданиями на определенную сумму и на определенный период времени.

    ЮРИДИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ — Описание конкретного участка недвижимости, достаточно полное, чтобы независимый лицензированный инспектор мог его найти и идентифицировать.

    ОПИСАНИЕ МЕСТ И ОГРАНИЧЕНИЙ — Юридическое описание земельного участка, который начинается в четко обозначенной точке и следует за границами с указанием направлений и расстояний вокруг участка до места начала.

    МОДИФИКАЦИЯ — документ, который изменяет, добавляет или отменяет некоторые условия или положения, но оставляет неизменными общие цели или действие документа.

    ИПОТЕКА — Залог недвижимости в качестве обеспечения выплаты долга. Также документ о создании ипотеки.

    ИПОТЕКА — Кредитор по сделке по ипотечной ссуде. Залогодержатель получает ипотечный документ и хранит его до погашения ссуды.

    ИПОТЕЧНИК — Заемщик, который использует свое имущество в качестве обеспечения ссуды.

    PARCEL — Особый участок недвижимости, определенный юридическим описанием и используемый, в частности, для целей налогообложения.

    ПАРТНЕРСТВО — Добровольное объединение двух или более лиц, которые совместно владеют и ведут коммерческий бизнес.

    ЛИЧНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — Предметы, не подпадающие под определение недвижимого имущества; подвижные объекты.

    PLAT — Карта города, участка или подразделения с указанием расположения и границ отдельных владений.

    ПОЛНОМОЧИЯ — Письменный документ, уполномочивающий лицо действовать в качестве агента от имени другого лица, который может или не может быть ограничен положениями, изложенными в документе.

    АКТ О ПРЕКРАЩЕНИИ ОТКАЗА — Акт, который используется для получения освобождения от лица, которое, как предполагается, имеет некоторый интерес или претензию на собственность.Лицо, предоставившее право, «прекращает» любое требование, которое у него могло быть, без гарантий или обязательств.

    НЕДВИЖИМОСТЬ — Земля, включая все вещи, постоянно прикрепленные к ней, будь то природой или физическим лицом.

    ЗАПИСЬ — акт внесения или регистрации документов, затрагивающих или передающих интересы в недвижимом имуществе, в Реестре сделок. Документы регистрируются, чтобы владелец доли в собственности мог публично уведомить о своей собственности.

    ОТЗЫВ ДОВЕРЕННОСТИ — документ, отменяющий или лишающий полномочия доверенности.

    УДОВЛЕТВОРЕНИЕ — Документ, подтверждающий оплату долга, который прекращает действие финансового инструмента, такого как ипотека или доверительный акт.

    ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ — Участок земли, разделенный собственником на кварталы, участки под застройку и улицы в соответствии с переоформленной территорией подразделения, которая должна соответствовать государственным нормам и постановлениям местного подразделения.

    ДОГОВОР О СУБОРДИНАЦИИ — для размещения в более низком порядке, классе или ранге. Соглашение о размещении документа в порядке следования или ниже, чем записанный впоследствии документ.

    ЗАМЕНА доверительного управляющего — документ, посредством которого бенефициар, владелец или держатель векселя заменяет или назначает нового доверительного управляющего в доверительном управлении.

    ОБСЛЕДОВАНИЕ — процесс измерения границ и определения земельных площадей; выполняется лицензированным землеустроителем.

    НАЗВАНИЕ — Юридический иск или документ, который оправдывает или подтверждает право собственности на собственность.

    ЕДИНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ КОДЕКС — Кодификация коммерческого права, принятая в большинстве штатов, которая пытается сделать единообразными все законы, касающиеся коммерческих сделок.

    No related posts.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *